Dronninggårds Alle 109

Villa · 358 m² · bygget 2004

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 358 m², grund på 1.970 m², 9 værelser, opført i 2004. Beliggende i Rudersdal Kommune (2840). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 42.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 2
Byggeår: 2004
Kommune: Rudersdal Kommune

Arealer

Boligareal: 358 m²
Samlet bygningsareal: 353 m²
Bebygget areal: 201 m²
Grundareal: 1970 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 37.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 12.576.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2840 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 63.604 kr/m².18.983.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDronninggårds gns: 89.116 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 2840-snit 60.519 kr/m²+47,30 pct.
3Boligareal større end typisk358 m² vs. 293 m² for sammenlignelige handler (+22%). Justering på basis-pris: -3.3%-3,30 pct.
4Vores vurdering21.179.178 kr.

{'label': 'Udbudspris 116% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 42.000.000 kr / Estimat: 19.411.372 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,28 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2840 (villa)

Markedsudvikling i 2840 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 358 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2020 · Alm. Salg: 25.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 21.179.178 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020okt.Solgt, alm. frit salg25.000.000 kr.
2010apr.Ejerskifte
2008nov.Ejerskifte
2004Bygget
2002jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2004

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dronninggårds Alle 107 2840 Holte	389 m²	53 m	13-12-2023	34.700.000 kr.	89.203 kr./m²
Dronninggårds Alle 66 2840 Holte	311 m²	712 m	19-06-2026	29.305.000 kr.	94.228 kr./m²
Dronninggårds Alle 63 2840 Holte	278 m²	716 m	05-07-2024	24.750.000 kr.	89.029 kr./m²
Parcelvej 53 2840 Holte	297 m²	871 m	23-01-2024	7.825.000 kr.	26.347 kr./m²
Skovmindevej 41 2840 Holte	263 m²	164 m	07-12-2023	14.500.000 kr.	55.133 kr./m²
Dronningholmsvej 3 2840 Holte	285 m²	1,0 km	08-06-2025	19.250.000 kr.	67.544 kr./m²
Geelsmark 17 2840 Holte	280 m²	978 m	12-11-2025	11.850.000 kr.	42.321 kr./m²
Dronningholmsvej 5 2840 Holte	283 m²	1,1 km	02-04-2024	16.500.000 kr.	58.304 kr./m²
Vejlesøvej 37A 2840 Holte	262 m²	655 m	10-07-2025	13.650.000 kr.	52.099 kr./m²
Gl. Dronninggårds Alle 14A 2840 Holte	283 m²	1,2 km	22-03-2025	17.500.000 kr.	61.837 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2840

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu