Kronprinsensvej 7B, 3480 Fredensborg — Villa · 80 m² · bygget 1740 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 246 m², 3 værelser, opført i 1740. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1740
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 246 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 620.600 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.956 kr/m².4.117.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKronprinsensvej gns: 75.938 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²+103,40 pct.
3Alders-risiko (286 år)Huset er 286 år gammelt (opført 1740). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Lille grund til villaKun 246 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering3.715.338 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-8,26 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.715.338 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, tinglyst skøde4.050.000 kr.
1985sep.Ejerskifte
1740Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kronprinsensvej 7C 3480 Fredensborg	40 m²	13 m	03-04-2025	4.050.000 kr.	101.250 kr./m²
Asminderødgade 30B 3480 Fredensborg	81 m²	1,1 km	13-10-2025	3.175.000 kr.	39.198 kr./m²
Skovvænget 15 3480 Fredensborg	90 m²	597 m	10-12-2025	3.480.000 kr.	38.667 kr./m²
Passagen 4B 3480 Fredensborg	95 m²	204 m	22-10-2024	3.550.000 kr.	37.368 kr./m²
Månedalen 4 3480 Fredensborg	90 m²	909 m	14-05-2024	3.900.000 kr.	43.333 kr./m²
Ellevej 3, Sørup 3480 Fredensborg	75 m²	1,5 km	02-06-2024	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Slotsvænget 20 3480 Fredensborg	102 m²	532 m	08-07-2026	5.250.000 kr.	51.471 kr./m²
Skovvænget 29 3480 Fredensborg	103 m²	681 m	21-06-2024	5.250.000 kr.	50.971 kr./m²
Månedalen 6 3480 Fredensborg	101 m²	935 m	02-06-2025	5.995.000 kr.	59.356 kr./m²
Kongevejen 52 3480 Fredensborg	95 m²	1,6 km	20-02-2026	3.225.000 kr.	33.947 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu