Kronprinsensvej 7C, 3480 Fredensborg — Villa · 40 m² · bygget 1740 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 40 m², grund på 246 m², 2 værelser, opført i 1740. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1740
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 40 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 246 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.008.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 7 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 7 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.679 kr/m².3.062.857 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKronprinsensvej gns: 75.938 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²+103,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk40 m² vs. 68 m² for sammenlignelige handler (-41%). Justering på basis-pris: +6.2%+6,20 pct.
4Alders-risiko (286 år)Huset er 286 år gammelt (opført 1740). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Lille grund til villaKun 246 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
6Vores vurdering3.318.711 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,06 pct. siden jun. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 40 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2025 · Alm. Salg: 4.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.318.711 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jun.Solgt, tinglyst skøde4.050.000 kr.
1985sep.Ejerskifte
1740Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kronprinsensvej 7B 3480 Fredensborg	80 m²	13 m	03-04-2025	4.050.000 kr.	50.625 kr./m²
Sørupvej 36C 3480 Fredensborg	59 m²	1,7 km	15-03-2026	3.645.000 kr.	61.780 kr./m²
Mosebredden 3, Nødebo 3480 Fredensborg	60 m²	3,3 km	23-07-2026	1.745.000 kr.	29.083 kr./m²
Langerødvej 27G, Danstrup 3480 Fredensborg	63 m²	3,2 km	26-01-2026	2.575.000 kr.	40.873 kr./m²
Ellevej 3, Sørup 3480 Fredensborg	75 m²	1,5 km	02-06-2024	3.300.000 kr.	44.000 kr./m²
Kongevejen 67, Lønholt 3480 Fredensborg	66 m²	4,7 km	17-02-2026	2.600.000 kr.	39.394 kr./m²
Langerødvej 41, Langerød 3480 Fredensborg	75 m²	3,7 km	11-04-2024	3.525.000 kr.	47.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu