Kuhlaus Vej 1, 9900 Frederikshavn — Villa · 138 m² · bygget 1968 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 637 m², 5 værelser, opført i 1968. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1968
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 637 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.246.000 kr.
Offentlig grundværdi: 336.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.154 kr/m².1.318.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKuhlaus gns: 9.548 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.863 kr/m²-12,10 pct.
3Bygnings-alder (58 år)Huset er 58 år gammelt (opført 1968). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.279.049 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022dec.Ejerandel overdraget
2002jun.Ejerskifte
1968Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kuhlaus Vej 3 9900 Frederikshavn	153 m²	21 m	06-05-2025	1.375.000 kr.	8.987 kr./m²
Kuhlaus Vej 4 9900 Frederikshavn	153 m²	34 m	14-04-2025	1.155.000 kr.	7.549 kr./m²
Kuhlaus Vej 14 9900 Frederikshavn	152 m²	135 m	11-09-2025	1.625.000 kr.	10.691 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 1 9900 Frederikshavn	142 m²	74 m	27-06-2024	1.095.000 kr.	7.711 kr./m²
Mysundevej 3 9900 Frederikshavn	142 m²	306 m	25-10-2025	1.340.000 kr.	9.437 kr./m²
Bragesvej 12 9900 Frederikshavn	139 m²	520 m	18-06-2024	1.700.000 kr.	12.230 kr./m²
Absalonsvej 24 9900 Frederikshavn	141 m²	529 m	01-07-2025	1.000.000 kr.	7.092 kr./m²
Heimdalsvej 14 9900 Frederikshavn	141 m²	536 m	07-05-2025	1.675.000 kr.	11.879 kr./m²
Thorsvej 6 9900 Frederikshavn	138 m²	748 m	12-06-2026	1.350.000 kr.	9.783 kr./m²
Fanøvej 16 9900 Frederikshavn	140 m²	638 m	09-04-2026	865.000 kr.	6.179 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu