Kuhlaus Vej 13, 9900 Frederikshavn — Villa · 135 m² · bygget 1967 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 135 m², grund på 687 m², 5 værelser, opført i 1967. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1967
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 135 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 687 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.294.000 kr.
Offentlig grundværdi: 361.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.872 kr/m².1.381.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKuhlaus gns: 9.548 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.849 kr/m²-12,00 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.063.752 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1,31 pct. siden sep. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 135 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. sep. 2000 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.063.752 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2000sep.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kuhlaus Vej 14 9900 Frederikshavn	152 m²	35 m	11-09-2025	1.625.000 kr.	10.691 kr./m²
Kuhlaus Vej 3 9900 Frederikshavn	153 m²	110 m	06-05-2025	1.375.000 kr.	8.987 kr./m²
Kuhlaus Vej 4 9900 Frederikshavn	153 m²	116 m	14-04-2025	1.155.000 kr.	7.549 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 1 9900 Frederikshavn	142 m²	140 m	27-06-2024	1.095.000 kr.	7.711 kr./m²
Bragesvej 12 9900 Frederikshavn	139 m²	473 m	18-06-2024	1.700.000 kr.	12.230 kr./m²
Toftegården 51 9900 Frederikshavn	134 m²	655 m	27-10-2025	2.650.000 kr.	19.776 kr./m²
Heimdalsvej 11 9900 Frederikshavn	132 m²	579 m	10-12-2024	1.660.000 kr.	12.576 kr./m²
Søren Norbys Vej 27 9900 Frederikshavn	135 m²	776 m	07-01-2026	795.000 kr.	5.889 kr./m²
Chr Kongsbaks Vej 6 9900 Frederikshavn	134 m²	746 m	04-11-2025	1.010.000 kr.	7.537 kr./m²
Mysundevej 15 9900 Frederikshavn	130 m²	509 m	30-07-2025	750.000 kr.	5.769 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu