Kuhlaus Vej 3

Villa · 153 m² · bygget 1970

Om boligen

Villa på 153 m², grund på 660 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 153 m²
Samlet bygningsareal: 153 m²
Bebygget areal: 153 m²
Grundareal: 660 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.355.000 kr.
Offentlig grundværdi: 340.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.573 kr/m².1.609.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKuhlaus gns: 9.548 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9900-snit 10.868 kr/m²-12,10 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1970-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.491.111 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,44 pct. siden feb. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9900 (villa)

Markedsudvikling i 9900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 153 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 2022 · Alm. Salg: 1.400.000 kr.
27. maj 2025 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.491.111 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg1.375.000 kr.
2022feb.Ejerskifte1.400.000 kr.
2015majEjerskifte
1985dec.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kuhlaus Vej 4 9900 Frederikshavn	153 m²	29 m	14-04-2025	1.155.000 kr.	7.549 kr./m²
Kuhlaus Vej 14 9900 Frederikshavn	152 m²	115 m	11-09-2025	1.625.000 kr.	10.691 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 5 9900 Frederikshavn	154 m²	78 m	12-03-2024	1.600.000 kr.	10.390 kr./m²
J.P.E. Hartmanns Vej 1 9900 Frederikshavn	152 m²	80 m	25-05-2025	1.300.000 kr.	8.553 kr./m²
H.C. Lumbyes Vej 2 9900 Frederikshavn	159 m²	43 m	24-04-2024	1.175.000 kr.	7.390 kr./m²
Lange Müllers Vej 2 9900 Frederikshavn	158 m²	137 m	14-03-2024	1.585.000 kr.	10.032 kr./m²
Istedvej 8 9900 Frederikshavn	153 m²	522 m	24-03-2026	1.852.000 kr.	12.105 kr./m²
Istedvej 7 9900 Frederikshavn	150 m²	458 m	02-05-2026	1.100.000 kr.	7.333 kr./m²
Istedvej 30 9900 Frederikshavn	151 m²	527 m	11-06-2024	1.595.000 kr.	10.563 kr./m²
Sønderjyllands Alle 1 9900 Frederikshavn	147 m²	331 m	09-12-2023	3.105.000 kr.	21.122 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu