Prisvurdering · 3400 Hillerød

Kulsviervej 4A

Villa · 194 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 4.488 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1986. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 7.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 119 m²
Bebygget areal: 119 m²
Grundareal: 4488 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.939 kr/m².5.700.000 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4488 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.529.979 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.995.000 kr / Estimat: 6.887.741 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+20,22 pct. siden sep. 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3400 (villa)

Markedsudvikling i 3400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2005 · Alm. Salg: 4.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.529.979 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majEjerskifte
2005sep.Solgt, alm. frit salg4.600.000 kr.
2003jul.Ejerskifte
1987okt.Ejerskifte
1986Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kulsviervej 11 3400 Hillerød	193 m²	606 m	04-10-2025	4.495.000 kr.	23.290 kr./m²
Kulsviervej 42 3400 Hillerød	181 m²	2,1 km	26-04-2025	6.200.000 kr.	34.254 kr./m²
Højager 107B 3400 Hillerød	195 m²	730 m	20-06-2024	6.900.000 kr.	35.385 kr./m²
Smedievej 86 3400 Hillerød	190 m²	639 m	06-10-2024	5.445.000 kr.	28.658 kr./m²
Smedievej 26 3400 Hillerød	194 m²	954 m	01-12-2025	5.750.000 kr.	29.639 kr./m²
Smedievej 265 3400 Hillerød	202 m²	729 m	05-05-2025	5.495.000 kr.	27.203 kr./m²
Smedievej 267 3400 Hillerød	184 m²	719 m	06-05-2026	6.495.000 kr.	35.299 kr./m²
Smedievej 267 3400 Hillerød	184 m²	719 m	19-11-2025	6.495.000 kr.	35.299 kr./m²
Kongens Vænge 81 3400 Hillerød	185 m²	922 m	01-11-2024	4.875.000 kr.	26.351 kr./m²
Tolvkarlevej 42 3400 Hillerød	202 m²	1,0 km	16-03-2025	4.850.000 kr.	24.010 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu