Prisvurdering · 3400 Hillerød

Birkehaven 124

Villa · 156 m² · bygget 1958

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 1.000 m², 5 værelser, opført i 1958, renoveret i 2012. Beliggende i Hillerød Kommune (3400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.745.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Hillerød Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 1000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.854 kr/m².4.418.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkehaven gns: 30.103 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 3400-snit 35.971 kr/m²-16,30 pct.
3Boligareal større end typisk156 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 2012 (14 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
5Vores vurdering5.529.808 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.745.000 kr / Estimat: 5.788.900 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+357,64 pct. siden mar. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3400 (villa)

Markedsudvikling i 3400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2000 · Alm. Salg: 1.208.340 kr.
I dag · vores estimat: 5.529.808 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Ejerskifte
2012Ombygning
2005jul.Ejerandel overdraget
2000mar.Solgt, alm. frit salg1.208.340 kr.
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehaven 42 3400 Hillerød	146 m²	322 m	04-04-2024	4.395.000 kr.	30.103 kr./m²
Birkehaven 36 3400 Hillerød	140 m²	289 m	25-04-2024	3.900.000 kr.	27.857 kr./m²
Birkehaven 120 3400 Hillerød	134 m²	61 m	01-07-2025	4.650.000 kr.	34.701 kr./m²
Birkehaven 80 3400 Hillerød	126 m²	190 m	05-06-2025	3.850.000 kr.	30.556 kr./m²
Birkehaven 72 3400 Hillerød	123 m²	210 m	15-10-2024	3.525.000 kr.	28.659 kr./m²
Birkehaven 90 3400 Hillerød	115 m²	169 m	14-07-2026	4.700.000 kr.	40.870 kr./m²
Birkehaven 66 3400 Hillerød	115 m²	194 m	22-02-2024	4.400.000 kr.	38.261 kr./m²
Birkehaven 88 3400 Hillerød	114 m²	168 m	19-10-2025	5.095.000 kr.	44.693 kr./m²
Brombærhaven 26 3400 Hillerød	151 m²	127 m	18-03-2024	4.950.000 kr.	32.781 kr./m²
Postmosen 130 3400 Hillerød	157 m²	471 m	16-01-2025	4.720.000 kr.	30.064 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu