Kvædevej 5, 4735 Mern — Villa · 166 m² · bygget 1976 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 813 m², 4 værelser, opført i 1976, renoveret i 1999. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 813 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.233.000 kr.
Offentlig grundværdi: 363.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.851 kr/m².5.777.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKvædevej gns: 12.373 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-61,10 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.804.625 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+659,23 pct. siden jul. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 1997 · Alm. Salg: 632.828 kr.
I dag · vores estimat: 4.804.625 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999Ombygning
1997jul.Solgt, alm. frit salg632.828 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvædevej 8 4735 Mern	155 m²	56 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Blåbærvej 14 4735 Mern	157 m²	133 m	22-10-2025	1.675.000 kr.	10.669 kr./m²
Søndervej 28 4735 Mern	155 m²	229 m	02-12-2025	22.900.000 kr.	147.742 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	492 m	29-05-2026	1.295.000 kr.	8.094 kr./m²
Banevej 7 4735 Mern	160 m²	492 m	24-06-2024	1.195.000 kr.	7.469 kr./m²
Under Egen 5 4735 Mern	170 m²	919 m	02-08-2025	1.522.500 kr.	8.956 kr./m²
Kalvehavevej 11 4735 Mern	159 m²	823 m	12-01-2026	1.050.000 kr.	6.604 kr./m²
Kalvehavevej 3B 4735 Mern	177 m²	752 m	01-08-2025	2.475.000 kr.	13.983 kr./m²
Lilliendalsvej 34 4735 Mern	176 m²	833 m	31-10-2025	1.270.000 kr.	7.216 kr./m²
Solhøjvej 6 4735 Mern	149 m²	517 m	27-04-2025	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu