Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
D

Prisvurdering · 4700 Næstved

Ladbyvej 51B

Villa · 340 m² · bygget 1916

Om boligen

Villa på 340 m², grund på 53.221 m², 9 værelser, opført i 1916, renoveret i 2005. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1916
Om-/tilbygget
2005
Kommune
Næstved Kommune

Arealer

Boligareal
340 m²
Samlet bygningsareal
296 m²
Bebygget areal
296 m²
Grundareal
53221 m²
Udestue
46 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel
Fast brændsel
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Offentlig ejendomsværdi
2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi
710.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.823 kr/m².4.059.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetLadbyvej gns: 13.231 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-29,10 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk340 m² vs. 294 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
  4. 4Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Sidste registrerede renovering: 2005 (21 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
  5. 5Stor grund (>2000 m²)53221 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  6. 6Vores vurdering6.318.046 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+40,44 pct. siden dec. 2021
1,2M2,5M3,8M5,1M6,4M19921996200020042008201220162020202431. dec. 20211.925.150 kr.31. okt. 20234.498.625 kr.I dag · vores estimat6.318.046 kr.Markedet · 19921.373.940 kr.Markedet · 19931.249.840 kr.Markedet · 19941.710.880 kr.Markedet · 19951.890.740 kr.Markedet · 19961.820.020 kr.Markedet · 19971.961.800 kr.Markedet · 19982.256.920 kr.Markedet · 19992.429.300 kr.Markedet · 20002.618.680 kr.Markedet · 20012.735.300 kr.Markedet · 20022.721.360 kr.Markedet · 20032.959.360 kr.Markedet · 20043.107.600 kr.Markedet · 20053.456.780 kr.Markedet · 20064.528.460 kr.Markedet · 20074.634.880 kr.Markedet · 20084.964.680 kr.Markedet · 20093.784.880 kr.Markedet · 20103.925.640 kr.Markedet · 20113.827.380 kr.Markedet · 20122.805.000 kr.Markedet · 20133.371.100 kr.Markedet · 20142.931.140 kr.Markedet · 20153.219.460 kr.Markedet · 20163.455.080 kr.Markedet · 20173.531.920 kr.Markedet · 20184.026.280 kr.Markedet · 20194.019.820 kr.Markedet · 20204.212.260 kr.Markedet · 20214.604.960 kr.Markedet · 20225.121.080 kr.Markedet · 20234.915.380 kr.Markedet · 20244.957.200 kr.Markedet · 20255.345.820 kr.Markedet · 20266.189.020 kr.Markedet · 20274.301.680 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 340 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2021 · Alm. Salg
1.925.150 kr.
31. okt. 2023 · Alm. Salg
4.498.625 kr.
I dag · vores estimat
6.318.046 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2023okt.Solgt, alm. frit salg4.498.625 kr.
  • 2021dec.Ejerskifte1.925.150 kr.
  • 2006majEjerskifte
  • 2005Ombygning
  • 1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Ringstedgade 101
4700 Næstved		349 m²2,7 km15-08-20254.120.000 kr.11.805 kr./m²
Gerdrupvej 20, Gerdrup
4700 Næstved		297 m²2,0 km05-02-20243.150.000 kr.10.606 kr./m²
Frihedsvej 27
4700 Næstved		292 m²2,1 km15-11-20233.150.000 kr.10.788 kr./m²
Frihedsvej 13
4700 Næstved		295 m²2,3 km25-05-20252.625.000 kr.8.898 kr./m²
Bøgebakkevej 7
4700 Næstved		304 m²2,6 km16-11-20257.275.000 kr.23.931 kr./m²
Holbergsvej 148
4700 Næstved		319 m²3,0 km06-03-20243.850.000 kr.12.069 kr./m²
Hybenvej 9
4700 Næstved		277 m²2,3 km28-06-20253.800.000 kr.13.718 kr./m²
Ringstedgade 72
4700 Næstved		304 m²3,0 km16-03-20255.400.000 kr.17.763 kr./m²
Bakkekammen 24A
4700 Næstved		265 m²2,1 km09-07-20253.700.000 kr.13.962 kr./m²
Ringstedgade 204
4700 Næstved		240 m²2,0 km19-10-20253.525.000 kr.14.688 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden