Lærkevænget 3, 4700 Næstved — Villa · 130 m² · bygget 1969 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 872 m², 4 værelser, opført i 1969. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1969
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 130 m²
Bebygget areal: 130 m²
Grundareal: 872 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.722.000 kr.
Offentlig grundværdi: 863.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.889 kr/m².1.998.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLærkevænget gns: 13.892 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.802 kr/m²-26,10 pct.
3Bygnings-alder (57 år)Huset er 57 år gammelt (opført 1969). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.905.146 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+0,54 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. maj 2023 · Alm. Salg: 1.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.905.146 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg1.895.000 kr.
2003sep.Ejerskifte
1969Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lærkevænget 36 4700 Næstved	121 m²	216 m	19-06-2024	1.375.000 kr.	11.364 kr./m²
Lærkevænget 18 4700 Næstved	145 m²	96 m	03-12-2023	2.300.000 kr.	15.862 kr./m²
Lærkevænget 14 4700 Næstved	148 m²	78 m	14-02-2024	2.100.000 kr.	14.189 kr./m²
Svalevænget 1 4700 Næstved	130 m²	417 m	19-11-2024	1.595.000 kr.	12.269 kr./m²
Drosselvænget 19 4700 Næstved	135 m²	228 m	08-10-2025	2.355.000 kr.	17.444 kr./m²
Odensevej 167 4700 Næstved	130 m²	599 m	24-07-2024	1.800.000 kr.	13.846 kr./m²
Dyrnæsvej 40 4700 Næstved	132 m²	506 m	10-09-2026	2.495.000 kr.	18.902 kr./m²
Dyrnæsvej 45 4700 Næstved	134 m²	428 m	02-09-2024	1.945.000 kr.	14.515 kr./m²
Helgenæsvej 74 4700 Næstved	135 m²	382 m	07-08-2024	1.820.000 kr.	13.481 kr./m²
Nyborgvej 35 4700 Næstved	129 m²	652 m	24-05-2026	2.195.000 kr.	17.016 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu