Laksevej 2A, Væth, 8870 Langå — Villa · 65 m² · bygget 1877 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 65 m², grund på 9.666 m², 3 værelser, opført i 1877. Beliggende i Randers Kommune (8870). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 65 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 9666 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 325.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.689 kr/m².958.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLaksevej gns: 10.336 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8870-snit 13.983 kr/m²-26,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk65 m² vs. 81 m² for sammenlignelige handler (-20%). Justering på basis-pris: +3.0%+3,00 pct.
4Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)9666 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.480.400 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-55,30 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8870 (villa)

Markedsudvikling i 8870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 65 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 3.311.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.480.400 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg3.311.500 kr.
2001majEjerskifte
1996aug.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Laksevej 6, Væth 8870 Langå	110 m²	82 m	05-05-2024	925.000 kr.	8.409 kr./m²
Jebjergvej 38, Jebjerg 8870 Langå	59 m²	1,2 km	03-02-2026	250.000 kr.	4.237 kr./m²
Ulstrupvej 3 8870 Langå	72 m²	3,1 km	12-06-2024	785.000 kr.	10.903 kr./m²
Åvej 6 8870 Langå	77 m²	2,5 km	30-08-2024	975.000 kr.	12.662 kr./m²
Lindevej 10 8870 Langå	73 m²	3,4 km	27-03-2024	975.000 kr.	13.356 kr./m²
Fælledvej 11 8870 Langå	77 m²	2,9 km	22-01-2026	1.095.000 kr.	14.221 kr./m²
Enghavevej 3 8870 Langå	82 m²	2,5 km	19-08-2025	1.060.000 kr.	12.927 kr./m²
Bredgade 28D 8870 Langå	78 m²	3,1 km	18-06-2024	700.000 kr.	8.974 kr./m²
Enghavevej 4 8870 Langå	91 m²	2,5 km	09-07-2025	1.247.000 kr.	13.703 kr./m²
Godset 18 8870 Langå	90 m²	3,8 km	27-11-2024	1.575.000 kr.	17.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu