Prisvurdering · 8870 Langå

Væthvej 25

Villa · 125 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 1.114 m², 4 værelser, opført i 1952. Beliggende i Randers Kommune (8870). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 1114 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.536.000 kr.
Offentlig grundværdi: 703.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8870 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.586 kr/m².1.384.300 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVæthvej gns: 16.484 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8870-snit 13.827 kr/m²+19,20 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.393.866 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 1.593.922 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,35 pct. siden sep. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8870 (villa)

Markedsudvikling i 8870 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 2022 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.393.866 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, familiehandel1.750.000 kr.
2006apr.Ejerskifte
1986aug.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Væthvej 28A 8870 Langå	159 m²	148 m	31-08-2025	2.800.000 kr.	17.610 kr./m²
Egevej 3 8870 Langå	125 m²	388 m	29-07-2024	1.198.000 kr.	9.584 kr./m²
Skovkanten 5 8870 Langå	129 m²	525 m	07-05-2024	1.415.000 kr.	10.969 kr./m²
Skovalle 6 8870 Langå	132 m²	450 m	21-12-2023	1.470.000 kr.	11.136 kr./m²
Egevej 4 8870 Langå	117 m²	396 m	19-01-2026	750.000 kr.	6.410 kr./m²
Havevej 11 8870 Langå	127 m²	894 m	08-07-2024	1.670.000 kr.	13.150 kr./m²
Skovlystvej 9A 8870 Langå	111 m²	259 m	13-06-2024	650.000 kr.	5.856 kr./m²
Kildevej 23 8870 Langå	118 m²	734 m	15-04-2024	895.000 kr.	7.585 kr./m²
Åbrovej 12 8870 Langå	125 m²	1,2 km	19-09-2025	1.370.000 kr.	10.960 kr./m²
Lindevej 18A 8870 Langå	129 m²	957 m	23-04-2026	1.625.000 kr.	12.597 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8870

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu