Prisvurdering · 7900 Nykøbing M

Landlystvej 8, Vodstrup

Villa · 172 m² · bygget 1965

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 791 m², 6 værelser, opført i 1965. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 791 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.840 kr/m².1.298.750 kr.
2Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering1.121.632 kr.

{'label': 'Udbudspris 22% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 845.000 kr / Estimat: 1.083.310 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+54,71 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2021 · Alm. Salg: 725.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.121.632 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majSolgt, alm. frit salg725.000 kr.
2019jul.Ejerskifte
1969dec.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Landlystvej 10, Vodstrup 7900 Nykøbing M	142 m²	25 m	27-03-2025	1.190.000 kr.	8.380 kr./m²
Landlystvej 5, Vodstrup 7900 Nykøbing M	98 m²	28 m	08-07-2024	430.000 kr.	4.388 kr./m²
Hjordvej 9, Vodstrup 7900 Nykøbing M	158 m²	130 m	22-09-2026	585.000 kr.	3.703 kr./m²
Park Alle 11 7900 Nykøbing M	169 m²	1,9 km	21-08-2024	1.437.500 kr.	8.506 kr./m²
Park Alle 5 7900 Nykøbing M	174 m²	2,0 km	27-08-2025	1.475.000 kr.	8.477 kr./m²
Brusgaardsalle 4 7900 Nykøbing M	161 m²	1,7 km	01-12-2025	1.045.000 kr.	6.491 kr./m²
Rolstrupparken 56 7900 Nykøbing M	187 m²	1,7 km	20-07-2025	2.670.000 kr.	14.278 kr./m²
Rosenvej 22 7900 Nykøbing M	168 m²	2,2 km	10-08-2025	1.250.000 kr.	7.440 kr./m²
Rørsangervej 37 7900 Nykøbing M	169 m²	2,3 km	18-05-2026	1.525.000 kr.	9.024 kr./m²
Tingvej 21 7900 Nykøbing M	179 m²	2,1 km	04-11-2024	1.380.000 kr.	7.709 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu