Prisvurdering · 7900 Nykøbing M

Gammel Vodstrupvej 12, Vodstrup

Landejendom · 149 m² · bygget 1996

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 149 m², grund på 171.568 m², 4 værelser, opført i 1996. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1996
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 149 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 171568 m²
Indbygget garage: 28 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med to fyringsenheder
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.478 kr/m².6.992.500 kr.
2Stor grund (>2000 m²)171568 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering5.589.191 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.695.000 kr / Estimat: 5.603.327 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+537,38 pct. siden apr. 1989

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (landejendom)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 149 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. apr. 1989 · Alm. Salg: 876.900 kr.
I dag · vores estimat: 5.589.191 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996Bygget
1989apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1996876.900 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hjordvej 13, Vodstrup 7900 Nykøbing M	161 m²	1,2 km	12-11-2025	2.450.000 kr.	15.217 kr./m²
Frueled 74, Nykøbing Mors 7900 Nykøbing M	171 m²	3,4 km	13-04-2026	3.125.000 kr.	18.275 kr./m²
Kildevej 8, Elsø 7900 Nykøbing M	190 m²	2,4 km	06-12-2025	11.300.000 kr.	59.474 kr./m²
Kridtvej 2, Fredsø 7900 Nykøbing M	140 m²	5,1 km	02-10-2024	12.200.000 kr.	87.143 kr./m²
Dueholmmarken 3 7900 Nykøbing M	99 m²	3,2 km	28-05-2025	1.800.000 kr.	18.182 kr./m²
Ulleruphusevej 2, Alsted 7900 Nykøbing M	178 m²	4,4 km	29-02-2024	1.400.000 kr.	7.865 kr./m²
Lillerisvej 16, Fredsø 7900 Nykøbing M	230 m²	4,8 km	18-12-2024	11.100.000 kr.	48.261 kr./m²
Lillerisvej 18, Fredsø 7900 Nykøbing M	219 m²	5,5 km	11-06-2024	8.600.000 kr.	39.269 kr./m²
Vittrupvej 24, Ljørslev 7900 Nykøbing M	140 m²	8,9 km	23-05-2024	4.250.000 kr.	30.357 kr./m²
Heltoften 57, Flade 7900 Nykøbing M	136 m²	8,9 km	18-06-2024	13.700.000 kr.	100.735 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu