Prisvurdering · 5260 Odense S

Langekærvej 3, Fangel

Villa · 290 m² · bygget 1720

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 1.017 m², 8 værelser, opført i 1720. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1720
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 170 m²
Bebygget areal: 170 m²
Grundareal: 1017 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.101.000 kr.
Offentlig grundværdi: 887.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 9 handler i FangelMedian pris/m² for villa i Fangel (5260, sidste 24 mdr.): 15.769 kr/m² × 290 m².4.573.010 kr.
2Boligareal større end typisk290 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.4%-4,40 pct.
3Alders-risiko (306 år)Huset er 306 år gammelt (opført 1720). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1720-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.048.401 kr.

{'label': 'Udbudspris 15% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 4.336.363 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+314,37 pct. siden feb. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 290 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. feb. 1996 · Alm. Salg: 735.680 kr.
I dag · vores estimat: 3.048.401 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996feb.Solgt, alm. frit salg735.680 kr.
1720Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fangelvej 7, Fangel 5260 Odense S	249 m²	1,8 km	18-06-2025	4.275.000 kr.	17.169 kr./m²
Vestermarksvej 71, Fangel 5260 Odense S	215 m²	1,7 km	30-09-2024	2.850.000 kr.	13.256 kr./m²
Åvangen 1, Skt Klemens 5260 Odense S	294 m²	3,7 km	25-11-2023	5.150.000 kr.	17.517 kr./m²
Kirkevej 30, Fangel 5260 Odense S	154 m²	253 m	26-11-2025	3.400.000 kr.	22.078 kr./m²
Tuemosevej 9, Fangel 5260 Odense S	208 m²	1,9 km	21-08-2025	2.310.000 kr.	11.106 kr./m²
Fangelvej 91, Fangel 5260 Odense S	152 m²	397 m	22-08-2026	2.850.000 kr.	18.750 kr./m²
Søvangen 21, Skt Klemens 5260 Odense S	270 m²	4,1 km	29-02-2024	5.300.000 kr.	19.630 kr./m²
Pilebakken 12, Skt Klemens 5260 Odense S	249 m²	4,4 km	09-09-2024	4.850.000 kr.	19.478 kr./m²
Ellevangen 7, Skt Klemens 5260 Odense S	241 m²	4,2 km	27-05-2025	2.450.000 kr.	10.166 kr./m²
Østervangen 1, Skt Klemens 5260 Odense S	206 m²	3,6 km	25-05-2025	4.200.000 kr.	20.388 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu