Kratholmvej 9, 5260 Odense S — Villa · 197 m² · bygget 1866 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 197 m², grund på 909 m², 6 værelser, opført i 1866, renoveret i 2004. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1866
Om-/tilbygget: 2004
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 197 m²
Samlet bygningsareal: 212 m²
Bebygget areal: 212 m²
Grundareal: 909 m²
Indbygget garage: 48 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Pejs
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.248.000 kr.
Offentlig grundværdi: 824.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.044 kr/m².3.657.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKratholmvej gns: 15.571 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5260-snit 20.884 kr/m²-25,40 pct.
3Alders-risiko (160 år)Huset er 160 år gammelt (opført 1866). Sidste registrerede renovering: 2004 (22 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
4Vores vurdering3.889.638 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.295.000 kr / Estimat: 3.988.780 kr. ', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2004Ombygning
1981nov.Ejerskifte
1866Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratholmvej 11, Fangel 5260 Odense S	130 m²	25 m	16-08-2026	2.050.000 kr.	15.769 kr./m²
Østervangen 1, Skt Klemens 5260 Odense S	206 m²	1,5 km	25-05-2025	4.200.000 kr.	20.388 kr./m²
Svenstrupvej 43C, Skt Klemens 5260 Odense S	206 m²	1,7 km	11-10-2024	2.645.000 kr.	12.840 kr./m²
Kirkestenten 5, Skt Klemens 5260 Odense S	192 m²	2,1 km	20-07-2024	3.695.000 kr.	19.245 kr./m²
Birkebakken 7 5260 Odense S	195 m²	2,3 km	20-07-2026	2.910.000 kr.	14.923 kr./m²
Svenstrupbakken 1, Skt Klemens 5260 Odense S	180 m²	1,7 km	20-12-2025	2.250.000 kr.	12.500 kr./m²
Fangelvej 7, Fangel 5260 Odense S	249 m²	333 m	18-06-2025	4.275.000 kr.	17.169 kr./m²
Nørrevangen 7, Skt Klemens 5260 Odense S	181 m²	1,8 km	30-09-2026	4.950.000 kr.	27.348 kr./m²
Nørrevangen 7, Skt Klemens 5260 Odense S	181 m²	1,8 km	03-07-2026	4.950.000 kr.	27.348 kr./m²
Pilebakken 13, Skt Klemens 5260 Odense S	203 m²	2,4 km	05-02-2026	4.650.000 kr.	22.906 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu