Prisvurdering · 5260 Odense S

Østermarksvej 50, Fangel

Landejendom · 230 m² · bygget 1827

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 230 m², grund på 13.658 m², 7 værelser, opført i 1827. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1827
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 13658 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 267.900 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 6 handler i FangelMedian pris/m² for landejendom i Fangel (5260, sidste 24 mdr.): 13.798 kr/m² × 230 m².3.173.540 kr.
2Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)13658 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.991.996 kr.

{'label': 'Udbudspris 64% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 5.508.612 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+134,67 pct. siden sep. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (landejendom)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

5. sep. 2006 · Alm. Salg: 1.275.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.991.996 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006sep.Solgt, familiehandel1.275.000 kr.
1999aug.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fangelvej 75, Fangel 5260 Odense S	221 m²	1,7 km	23-10-2025	3.995.000 kr.	18.077 kr./m²
Fangelvej 130, Fangel 5260 Odense S	255 m²	2,2 km	30-01-2024	8.380.000 kr.	32.863 kr./m²
Fangel Bygade 14, Fangel 5260 Odense S	189 m²	1,7 km	27-08-2025	3.200.000 kr.	16.931 kr./m²
Skovhavevej 80, Fangel 5260 Odense S	239 m²	4,0 km	31-03-2025	2.995.000 kr.	12.531 kr./m²
Skovhavevej 64, Fangel 5260 Odense S	193 m²	3,4 km	28-11-2024	550.000 kr.	2.850 kr./m²
Multoftevænget 10, Fangel 5260 Odense S	184 m²	3,3 km	01-02-2024	2.495.000 kr.	13.560 kr./m²
Fangelvej 135, Fangel 5260 Odense S	156 m²	3,2 km	25-02-2026	2.350.000 kr.	15.064 kr./m²
Vejlevej 3, Fangel 5260 Odense S	125 m²	4,6 km	09-04-2025	1.525.000 kr.	12.200 kr./m²
Nørrelunden 5, Højby 5260 Odense S	443 m²	6,6 km	04-12-2023	3.200.000 kr.	7.223 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu