Prisvurdering · 5260 Odense S

Kratholmvej 20, Fangel

Villa · 234 m² · bygget 1800

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 234 m², grund på 1.426 m², 4 værelser, opført i 1800. Beliggende i Odense Kommune (5260). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1800
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 234 m²
Samlet bygningsareal: 264 m²
Bebygget areal: 264 m²
Grundareal: 1426 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 8 handler i FangelMedian pris/m² for villa i Fangel (5260, sidste 24 mdr.): 15.644 kr/m² × 234 m².3.660.696 kr.
2Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.578.402 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.995.000 kr / Estimat: 4.581.518 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+661,36 pct. siden apr. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5260 (villa)

Markedsudvikling i 5260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 234 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. apr. 1999 · Alm. Salg: 470.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.578.402 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Ejerandel overdraget
1999apr.Solgt, alm. frit salg470.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kratholmvej 11, Fangel 5260 Odense S	130 m²	333 m	16-08-2026	2.050.000 kr.	15.769 kr./m²
Fangelvej 7, Fangel 5260 Odense S	249 m²	681 m	18-06-2025	4.275.000 kr.	17.169 kr./m²
Ellevangen 7, Skt Klemens 5260 Odense S	241 m²	1,8 km	27-05-2025	2.450.000 kr.	10.166 kr./m²
Østervangen 1, Skt Klemens 5260 Odense S	206 m²	1,2 km	25-05-2025	4.200.000 kr.	20.388 kr./m²
Svenstrupvej 23, Skt Klemens 5260 Odense S	217 m²	1,6 km	11-05-2026	6.780.000 kr.	31.244 kr./m²
Svenstrupvej 43C, Skt Klemens 5260 Odense S	206 m²	1,4 km	11-10-2024	2.645.000 kr.	12.840 kr./m²
Pilebakken 12, Skt Klemens 5260 Odense S	249 m²	2,0 km	09-09-2024	4.850.000 kr.	19.478 kr./m²
Lillevangen 6, Skt Klemens 5260 Odense S	190 m²	1,3 km	13-07-2026	4.100.000 kr.	21.579 kr./m²
Skt. Klemens Vej 26, Skt Klemens 5260 Odense S	195 m²	1,5 km	24-07-2026	3.350.000 kr.	17.179 kr./m²
Søvangen 21, Skt Klemens 5260 Odense S	270 m²	1,7 km	29-02-2024	5.300.000 kr.	19.630 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu