Langtvedvej 41, 9300 Sæby — Villa · 300 m² · bygget 2022 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 300 m², grund på 28.408 m², 10 værelser, opført i 2022. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 300 m²
Samlet bygningsareal: 279 m²
Bebygget areal: 279 m²
Grundareal: 28408 m²
Indbygget garage: 49 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 390.300 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.187 kr/m².2.779.450 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangtvedvej gns: 8.480 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 14.113 kr/m²-39,90 pct.
3Boligareal større end typisk300 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+41%). Justering på basis-pris: -6.2%-6,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)28408 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.391.404 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+99,61 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 300 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.391.404 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2021feb.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022
2020majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20222.200.000 kr.
2007jun.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
1995okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langtvedvej 21 9300 Sæby	171 m²	1,7 km	12-12-2024	1.450.000 kr.	8.480 kr./m²
Strandkanten 47 9300 Sæby	257 m²	1,3 km	02-11-2025	5.350.000 kr.	20.817 kr./m²
Strandvænget 3 9300 Sæby	247 m²	1,8 km	22-08-2024	1.600.000 kr.	6.478 kr./m²
Jacob Sewerinsvej 9 9300 Sæby	279 m²	2,8 km	21-06-2025	1.886.000 kr.	6.760 kr./m²
Strandkanten 64 9300 Sæby	210 m²	1,5 km	17-10-2024	2.300.000 kr.	10.952 kr./m²
Strandager 15 9300 Sæby	172 m²	833 m	15-10-2026	3.250.000 kr.	18.895 kr./m²
P. Skades Vej 7 9300 Sæby	190 m²	1,5 km	28-11-2023	2.698.000 kr.	14.200 kr./m²
Anton Jakobsens Vej 14 9300 Sæby	182 m²	1,4 km	15-03-2025	1.298.000 kr.	7.132 kr./m²
P. Skades Vej 9 9300 Sæby	185 m²	1,5 km	13-12-2025	3.262.500 kr.	17.635 kr./m²
Jacob Sewerinsvej 4 9300 Sæby	229 m²	2,8 km	22-02-2026	4.700.000 kr.	20.524 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu