Prisvurdering · 8800 Viborg

Langvadhøj 4

Villa · 141 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 141 m², grund på 1.035 m², 4 værelser, opført i 1963, renoveret i 1975. Beliggende i Viborg Kommune (8800). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 141 m²
Samlet bygningsareal: 141 m²
Bebygget areal: 141 m²
Grundareal: 1035 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.874.000 kr.
Offentlig grundværdi: 810.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.290 kr/m².2.028.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangvadhøj gns: 11.210 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8800-snit 17.449 kr/m²-35,80 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.762.666 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+15,28 pct. siden dec. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8800 (villa)

Markedsudvikling i 8800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 141 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2026 · Alm. Salg: 1.529.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.762.666 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte1.529.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
1975Ombygning
1972majEjerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langvadhøj 15, Bruunshåb 8800 Viborg	137 m²	188 m	29-06-2026	1.825.000 kr.	13.321 kr./m²
Langvadhøj 16, Bruunshåb 8800 Viborg	135 m²	119 m	29-04-2025	1.650.000 kr.	12.222 kr./m²
Langvadhøj 21 8800 Viborg	121 m²	281 m	06-07-2026	1.737.500 kr.	14.360 kr./m²
Langvadhøj 5, Bruunshåb 8800 Viborg	115 m²	62 m	07-05-2024	1.200.000 kr.	10.435 kr./m²
Langvadhøj 22, Bruunshåb 8800 Viborg	189 m²	177 m	20-04-2025	2.895.000 kr.	15.317 kr./m²
Vinkelvej 114B, Bruunshåb 8800 Viborg	141 m²	60 m	01-10-2025	2.150.000 kr.	15.248 kr./m²
Møllehøj 18, Bruunshåb 8800 Viborg	143 m²	204 m	07-05-2024	2.150.000 kr.	15.035 kr./m²
Bronzehøj 8, Bruunshåb 8800 Viborg	144 m²	339 m	16-05-2025	2.600.000 kr.	18.056 kr./m²
Tyttebærhøj 6, Bruunshåb 8800 Viborg	131 m²	160 m	25-02-2024	1.900.000 kr.	14.504 kr./m²
Vinkelvej 93C, Bruunshåb 8800 Viborg	151 m²	220 m	03-05-2025	2.175.000 kr.	14.404 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu