Lars Bødkers Vej 23

Villa · 146 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 621 m², 5 værelser, opført i 1940, renoveret i 1958. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9990). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 621 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.777.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.256.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.837 kr/m².3.318.100 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLars gns: 39.557 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 9990-snit 31.260 kr/m²+26,50 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.586.976 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-34,18 pct. siden okt. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9990 (villa)

Markedsudvikling i 9990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2020 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
1. okt. 2023 · Alm. Salg: 3.815.000 kr.
23. okt. 2025 · Alm. Salg: 5.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.586.976 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025okt.Solgt, alm. frit salg5.450.000 kr.
2023okt.Ejerskifte3.815.000 kr.
2020okt.Ejerskifte3.500.000 kr.
2017nov.Ejerskifte
1980mar.Ejerskifte
1958Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lars Bødkers Vej 24 9990 Skagen	120 m²	31 m	14-08-2024	4.100.000 kr.	34.167 kr./m²
Lars Bødkers Vej 30 9990 Skagen	119 m²	54 m	22-11-2023	2.251.000 kr.	18.916 kr./m²
Sct. Clemens Vej 44 9990 Skagen	142 m²	172 m	29-01-2025	2.850.000 kr.	20.070 kr./m²
Chr. Xs Vej 63 9990 Skagen	150 m²	190 m	19-06-2025	2.725.000 kr.	18.167 kr./m²
Vinkelvej 1A 9990 Skagen	142 m²	235 m	02-09-2025	3.130.000 kr.	22.042 kr./m²
Gartnerstien 8 9990 Skagen	140 m²	167 m	24-11-2024	3.775.000 kr.	26.964 kr./m²
Frederikshavnsvej 24 9990 Skagen	144 m²	414 m	12-01-2024	2.975.000 kr.	20.660 kr./m²
Dr. Alexandrines Vej 50 9990 Skagen	152 m²	204 m	11-07-2024	2.950.000 kr.	19.408 kr./m²
Ved Kirken 25 9990 Skagen	145 m²	499 m	13-09-2024	5.725.000 kr.	39.483 kr./m²
Carl Johansens Vej 9 9990 Skagen	146 m²	570 m	10-07-2024	2.700.000 kr.	18.493 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu