Prisvurdering · 2765 Smørum

Ledøje Søndre Gade 17, Ledøje

Villa · 192 m² · bygget 1782

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 1.089 m², 7 værelser, opført i 1782, renoveret i 1965. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1782
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 1089 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.776.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.809.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 30.266 kr/m² × 192 m².5.811.072 kr.
2Alders-risiko (244 år)Huset er 244 år gammelt (opført 1782). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Vores vurdering4.466.640 kr.

{'label': 'Udbudspris 18% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.495.000 kr / Estimat: 5.484.584 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-74,48 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 192 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2006 · Alm. Salg: 17.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.466.640 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006majSolgt, alm. frit salg17.500.000 kr.
1978dec.Ejerskifte
1965Ombygning
1782Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ledøje Søndre Gade 3, Ledøje 2765 Smørum	140 m²	125 m	23-06-2024	3.100.000 kr.	22.143 kr./m²
Nybøllevej 9B, Ledøje 2765 Smørum	181 m²	205 m	24-08-2024	4.950.000 kr.	27.348 kr./m²
Haretoften 8, Ledøje 2765 Smørum	189 m²	668 m	28-12-2023	7.445.000 kr.	39.392 kr./m²
Degnetoften 1, Ledøje 2765 Smørum	179 m²	542 m	21-11-2024	5.275.000 kr.	29.469 kr./m²
Ledøje Bygade 8, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	99 m	15-07-2025	4.650.000 kr.	21.528 kr./m²
Ledøje Bygade 23G, Ledøje 2765 Smørum	172 m²	271 m	12-12-2024	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²
Holmevej 14, Ledøje 2765 Smørum	210 m²	447 m	27-09-2024	5.625.000 kr.	26.786 kr./m²
Præstetoften 9, Ledøje 2765 Smørum	206 m²	703 m	22-09-2025	4.900.000 kr.	23.786 kr./m²
Holmevej 15, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	404 m	12-09-2024	6.800.000 kr.	31.481 kr./m²
Præstetoften 8, Ledøje 2765 Smørum	173 m²	716 m	08-12-2025	5.595.000 kr.	32.341 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu