Prisvurdering · 2765 Smørum

Rytterparken 66

Ejerlejlighed · 77 m² · bygget 1995

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 77 m², grund på 374 m², 3 værelser, opført i 1995. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Udbydes aktuelt til 2.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1995
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 77 m²
Samlet bygningsareal: 1401 m²
Bebygget areal: 700 m²
Grundareal: 374 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.786 kr/m².2.189.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRytterparken gns: 27.731 kr/m² (25 handler de sidste 5 år) vs. 2765-snit 34.097 kr/m²-18,70 pct.
3Vores vurdering2.223.653 kr.

{'label': 'Udbudspris 35% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.995.000 kr / Estimat: 2.221.085 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-99,76 pct. siden jun. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 77 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. jun. 2021 · Alm. Salg: 912.022.484 kr.
I dag · vores estimat: 2.223.653 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jun.Ejerskifte912.022.484 kr.
2010nov.Ejerskifte
2006jul.Ejerskifte
2002dec.Ejerskifte
1995Bygget
1991dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1995

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rytterparken 68 2765 Smørum	77 m²	8 m	04-04-2024	2.250.000 kr.	29.221 kr./m²
Rytterparken 62 2765 Smørum	77 m²	16 m	16-07-2024	2.225.000 kr.	28.896 kr./m²
Rytterparken 59 2765 Smørum	77 m²	24 m	14-04-2025	2.450.000 kr.	31.818 kr./m²
Rytterparken 96 2765 Smørum	77 m²	97 m	13-10-2025	1.995.000 kr.	25.909 kr./m²
Rytterparken 107 2765 Smørum	77 m²	140 m	16-09-2024	2.375.000 kr.	30.844 kr./m²
Rytterparken 51 2765 Smørum	79 m²	65 m	09-09-2024	2.350.000 kr.	29.747 kr./m²
Rytterparken 41 2765 Smørum	79 m²	94 m	20-02-2024	2.300.000 kr.	29.114 kr./m²
Rytterparken 4 2765 Smørum	79 m²	188 m	28-02-2024	2.100.000 kr.	26.582 kr./m²
Rytterparken 93 2765 Smørum	69 m²	88 m	27-10-2024	2.050.000 kr.	29.710 kr./m²
Rytterparken 94 2765 Smørum	69 m²	89 m	04-07-2024	1.795.000 kr.	26.014 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu