Råbrovej 64, 2765 Smørum — Villa · 92 m² · bygget 1848 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 92 m², grund på 466 m², 5 værelser, opført i 1848, renoveret i 1973. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1848
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 92 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Erhvervsareal: 7 m²
Grundareal: 466 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2765 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.800 kr/m².3.774.500 kr.
2Boligareal mindre end typisk92 m² vs. 109 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (178 år)Huset er 178 år gammelt (opført 1848). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.143.799 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1998jun.Ejerskifte
1973Ombygning
1848Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Degnetoften 5, Ledøje 2765 Smørum	87 m²	490 m	07-04-2026	3.150.000 kr.	36.207 kr./m²
Ledøje Søndre Gade 3, kl., Ledøje 2765 Smørum	83 m²	188 m	23-06-2024	3.100.000 kr.	37.349 kr./m²
Ristoften 9, Ledøje 2765 Smørum	104 m²	433 m	07-08-2024	2.750.000 kr.	26.442 kr./m²
Smedekrogen 14 2765 Smørum	110 m²	103 m	03-07-2026	4.750.000 kr.	43.182 kr./m²
Klokkertoften 8, Ledøje 2765 Smørum	117 m²	462 m	17-08-2026	4.800.000 kr.	41.026 kr./m²
Ledøje Bygade 49, Ledøje 2765 Smørum	119 m²	490 m	08-04-2025	2.700.000 kr.	22.689 kr./m²
Ledøje Nordre Gade 4, Ledøje 2765 Smørum	120 m²	416 m	22-09-2025	3.350.000 kr.	27.917 kr./m²
Haretoften 7, Ledøje 2765 Smørum	118 m²	713 m	08-12-2025	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Lyngkær 20, Smørumnedre 2765 Smørum	99 m²	2,6 km	16-06-2024	3.500.000 kr.	35.354 kr./m²
Smedekrogen 4 2765 Smørum	130 m²	48 m	15-07-2025	4.995.000 kr.	38.423 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu