Lerbækvej 13

Landejendom · 172 m² · bygget 1903

Om boligen

Landejendom på 172 m², grund på 32.768 m², 8 værelser, opført i 1903, renoveret i 2000. Beliggende i Aalborg Kommune (9400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 32768 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 123.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.633 kr/m².2.449.840 kr.
2Boligareal mindre end typisk172 m² vs. 218 m² for sammenlignelige handler (-21%). Justering på basis-pris: +3.1%+3,10 pct.
3Alders-risiko (123 år)Huset er 123 år gammelt (opført 1903). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)32768 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.975.462 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+128,88 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (landejendom)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.975.462 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, andet1.300.000 kr.
2000Ombygning
1999mar.Ejerskifte
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Voerbjergvej 106 9400 Nørresundby	180 m²	5,1 km	16-11-2023	1.800.000 kr.	10.000 kr./m²
Hvorupgårdvej 36 9400 Nørresundby	204 m²	4,9 km	21-09-2025	2.125.000 kr.	10.417 kr./m²
Hjørring Landevej 33 9400 Nørresundby	120 m²	4,1 km	10-07-2026	950.000 kr.	7.917 kr./m²
Høvejen 150 9400 Nørresundby	203 m²	5,6 km	12-08-2024	2.900.000 kr.	14.286 kr./m²
Høvejen 91 9400 Nørresundby	258 m²	3,3 km	01-08-2025	924.050 kr.	3.582 kr./m²
Høvejen 93 9400 Nørresundby	341 m²	3,4 km	16-02-2026	5.999.995 kr.	17.595 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu