Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Amalienborgvej 18

Villa · 136 m² · bygget 1976

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 136 m², grund på 1.163 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.145.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 1163 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.215.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.112.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.040 kr/m².2.495.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetAmalienborgvej gns: 13.057 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²-39,80 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1976 (50 år). Estimeret renoveringsår: 2026. Signaler: Energi C rimelig for 1976-bygning · Udbudspris 1.2× over median · Energimærke forbedret: D → C+9,00 pct.
4Vores vurdering2.490.099 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.145.000 kr / Estimat: 2.525.225 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+50,92 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.490.099 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Amalienborgvej 11 9400 Nørresundby	157 m²	132 m	27-10-2024	2.050.000 kr.	13.057 kr./m²
Solsiden 25 9400 Nørresundby	136 m²	148 m	15-09-2024	2.377.000 kr.	17.478 kr./m²
Selsøparken 10 9400 Nørresundby	140 m²	109 m	22-01-2025	1.725.000 kr.	12.321 kr./m²
Nysøparken 46 9400 Nørresundby	136 m²	472 m	14-05-2025	2.295.000 kr.	16.875 kr./m²
Solsiden 16 9400 Nørresundby	130 m²	161 m	25-08-2024	1.925.000 kr.	14.808 kr./m²
Nordfeldparken 2 9400 Nørresundby	132 m²	281 m	03-12-2023	2.200.000 kr.	16.667 kr./m²
Nysøparken 39 9400 Nørresundby	140 m²	391 m	21-03-2024	2.210.000 kr.	15.786 kr./m²
Nordfeldparken 21 9400 Nørresundby	141 m²	377 m	29-07-2026	3.495.000 kr.	24.787 kr./m²
Snehvidevej 1 9400 Nørresundby	139 m²	544 m	25-02-2026	3.875.000 kr.	27.878 kr./m²
Ole Lukøje Vej 2 9400 Nørresundby	135 m²	676 m	25-05-2026	2.800.000 kr.	20.741 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu