Prisvurdering · 9400 Nørresundby

Øster Strandvej 13

Villa · 91 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 455 m², 3 værelser, opført i 1923. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 1.345.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1923
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 60 m²
Bebygget areal: 60 m²
Grundareal: 455 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.213.000 kr.
Offentlig grundværdi: 575.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.874 kr/m².1.982.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØster gns: 15.329 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.686 kr/m²-29,30 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1923-bygning — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.589.661 kr.

{'label': 'Udbudspris 23% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.345.000 kr / Estimat: 1.738.104 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+164,94 pct. siden jan. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

21. jan. 2007 · Alm. Salg: 600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.589.661 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jan.Solgt, alm. frit salg600.000 kr.
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Øster Strandvej 16 9400 Nørresundby	81 m²	76 m	15-03-2026	1.625.000 kr.	20.062 kr./m²
Øster Strandvej 37 9400 Nørresundby	161 m²	288 m	18-11-2025	2.025.000 kr.	12.578 kr./m²
Brenning 11B 9400 Nørresundby	93 m²	742 m	26-02-2025	1.875.000 kr.	20.161 kr./m²
Gammel Kongevej 69 9400 Nørresundby	86 m²	583 m	22-04-2025	1.795.000 kr.	20.872 kr./m²
Cementvej 12A 9400 Nørresundby	95 m²	685 m	15-05-2024	1.850.000 kr.	19.474 kr./m²
Gildsigvej 5 9400 Nørresundby	91 m²	1,1 km	02-05-2024	1.625.000 kr.	17.857 kr./m²
Krusemyntevej 19 9400 Nørresundby	93 m²	971 m	03-12-2026	1.250.000 kr.	13.441 kr./m²
Niels Lykkes Gade 34 9400 Nørresundby	93 m²	1,1 km	09-12-2025	4.375.000 kr.	47.043 kr./m²
Cementvej 1 9400 Nørresundby	85 m²	806 m	10-12-2023	1.798.000 kr.	21.153 kr./m²
Fredensvej 12 9400 Nørresundby	100 m²	611 m	04-02-2026	1.610.000 kr.	16.100 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu