Lerbækvej 18

Villa · 252 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 252 m², grund på 1.261 m², 7 værelser, opført i 1967, renoveret i 1971. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1971
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 252 m²
Samlet bygningsareal: 272 m²
Bebygget areal: 272 m²
Grundareal: 1261 m²
Indbygget garage: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.909.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.702 kr/m².12.179.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLerbækvej gns: 42.824 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-17,80 pct.
3Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1971 (55 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering11.852.706 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+24,77 pct. siden mar. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 252 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2025 · Alm. Salg: 9.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.852.706 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg9.500.000 kr.
1987aug.Ejerskifte
1971Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lerbækvej 16 8240 Risskov	195 m²	25 m	31-05-2024	9.350.000 kr.	47.949 kr./m²
Vinkelvej 7 8240 Risskov	242 m²	115 m	31-08-2026	10.500.000 kr.	43.388 kr./m²
Vinkelvej 7 8240 Risskov	242 m²	115 m	26-07-2026	10.500.000 kr.	43.388 kr./m²
Askvej 3 8240 Risskov	245 m²	307 m	06-05-2025	8.900.000 kr.	36.327 kr./m²
Forteledet 6 8240 Risskov	240 m²	291 m	02-05-2024	14.650.000 kr.	61.042 kr./m²
Hyldevej 4 8240 Risskov	267 m²	369 m	01-11-2024	18.550.000 kr.	69.476 kr./m²
Firkløvervej 9 8240 Risskov	235 m²	382 m	12-02-2025	5.995.000 kr.	25.511 kr./m²
Krathusvej 10A 8240 Risskov	255 m²	1,0 km	12-05-2024	16.500.000 kr.	64.706 kr./m²
Jacob Adelborgs Allé 4B 8240 Risskov	252 m²	1,2 km	01-07-2026	12.350.000 kr.	49.008 kr./m²
Skolevangs Allé 68 8240 Risskov	219 m²	207 m	03-07-2025	14.504.000 kr.	66.228 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu