Lilliendalsvej 46

Villa · 226 m² · bygget 1923

Om boligen

Villa på 226 m², grund på 2.854 m², 7 værelser, opført i 1923, renoveret i 1981. Beliggende i Vordingborg Kommune (4735). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1981
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 226 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 2854 m²
Indbygget garage: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.584.000 kr.
Offentlig grundværdi: 443.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4735 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.377 kr/m².1.850.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLilliendalsvej gns: 7.247 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 4735-snit 31.815 kr/m²-77,20 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1981 (45 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2854 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.734.524 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,44 pct. siden apr. 1981

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4735 (villa)

Markedsudvikling i 4735 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 226 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. apr. 1981 · Alm. Salg: 350.000 kr.
30. jun. 2023 · Alm. Salg: 1.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.734.524 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jun.Solgt, alm. frit salg1.645.000 kr.
1981apr.Ejerskifte350.000 kr.
Ombygning
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lilliendalsvej 10 4735 Mern	206 m²	1,3 km	07-05-2025	1.145.000 kr.	5.558 kr./m²
Lilliendalsvej 34 4735 Mern	176 m²	797 m	31-10-2025	1.270.000 kr.	7.216 kr./m²
Lilliendalsvej 28 4735 Mern	141 m²	1,0 km	06-11-2024	1.250.000 kr.	8.865 kr./m²
Kalvehavevej 7 4735 Mern	242 m²	1,5 km	06-03-2024	3.655.000 kr.	15.103 kr./m²
Gl Præstøvej 35 4735 Mern	230 m²	1,9 km	20-07-2026	1.625.000 kr.	7.065 kr./m²
Øster Egesborgvej 4 4735 Mern	223 m²	2,3 km	17-06-2024	1.445.000 kr.	6.480 kr./m²
Søndervej 32 4735 Mern	193 m²	1,3 km	18-08-2026	2.495.000 kr.	12.927 kr./m²
Ørslevvej 272 4735 Mern	191 m²	1,4 km	09-11-2025	1.150.000 kr.	6.021 kr./m²
Æblevej 8 4735 Mern	189 m²	1,4 km	25-07-2025	1.995.000 kr.	10.556 kr./m²
Kalvehavevej 3B 4735 Mern	177 m²	1,4 km	01-08-2025	2.475.000 kr.	13.983 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4735

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu