Limbækvej 6

Villa · 165 m² · bygget 1830

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 2.671 m², 6 værelser, opført i 1830, renoveret i 1890. Beliggende i Sønderborg Kommune (6300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 2
Byggeår: 1830
Om-/tilbygget: 1890
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 194 m²
Bebygget areal: 194 m²
Grundareal: 2671 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 650.000 kr.
Offentlig grundværdi: 107.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.321 kr/m².2.313.200 kr.
2Alders-risiko (196 år)Huset er 196 år gammelt (opført 1830). Sidste registrerede renovering: 1890 (136 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2671 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.635.454 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,19 pct. siden aug. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6300 (villa)

Markedsudvikling i 6300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg: 1.395.000 kr.
30. sep. 2025 · Alm. Salg: 1.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.635.454 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025sep.Solgt, alm. frit salg1.725.000 kr.
2022jan.Ejerskifte
2021aug.Ejerskifte1.395.000 kr.
2011mar.Ejerskifte
1995majEjerskifte
1890Ombygning
1830Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørretoft 22, Kværs 6300 Gråsten	162 m²	2,6 km	04-12-2024	1.172.000 kr.	7.235 kr./m²
Dyrkobbel 6 6300 Gråsten	166 m²	2,9 km	29-11-2024	1.625.000 kr.	9.789 kr./m²
Dyrhøj 1 6300 Gråsten	164 m²	3,0 km	14-03-2024	2.850.000 kr.	17.378 kr./m²
Grævlingevej 5 6300 Gråsten	158 m²	2,7 km	31-07-2025	2.795.000 kr.	17.690 kr./m²
Harevej 1 6300 Gråsten	157 m²	2,7 km	02-12-2023	2.400.000 kr.	15.287 kr./m²
Dyrhøj 27 6300 Gråsten	164 m²	3,1 km	12-05-2026	3.150.000 kr.	19.207 kr./m²
Dyrehegnet 9 6300 Gråsten	158 m²	2,8 km	13-01-2025	2.490.000 kr.	15.759 kr./m²
Højtoft 60, Kværs 6300 Gråsten	181 m²	2,4 km	30-09-2024	1.680.000 kr.	9.282 kr./m²
Dyrkobbel 53 6300 Gråsten	160 m²	2,9 km	07-05-2025	2.395.000 kr.	14.969 kr./m²
Grævlingevej 3 6300 Gråsten	155 m²	2,7 km	11-05-2025	2.575.000 kr.	16.613 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu