Limfjordsvej 45A, 1., 2720 Vanløse — Ejerlejlighed · 239 m² · bygget 1926 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 239 m², 8 værelser, opført i 1926, renoveret i 1986. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1926
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 239 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 15.743.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.544.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 50.156 kr/m².6.524.550 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLimfjordsvej gns: 71.958 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 61.489 kr/m²+17,00 pct.
3Boligareal større end typisk239 m² vs. 130 m² for sammenlignelige handler (+84%). Justering på basis-pris: -12.6%-12,60 pct.
4Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering10.855.367 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025apr.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerandel overdraget
2010jun.Ejerandel overdraget
2003jul.Ejerskifte
1986Ombygning
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Limfjordsvej 10B 2720 Vanløse	129 m²	426 m	17-10-2024	8.795.000 kr.	68.178 kr./m²
Bellahøjvej 152, st. tv 2720 Vanløse	132 m²	382 m	10-07-2025	5.995.000 kr.	45.417 kr./m²
Frederiksgårds Allé 5, st. tv 2720 Vanløse	125 m²	392 m	03-02-2026	9.509.000 kr.	76.072 kr./m²
Vanløse Byvej 22, 1. 2720 Vanløse	155 m²	1,7 km	03-09-2026	7.495.000 kr.	48.355 kr./m²
Markskellet 2, 3. th 2720 Vanløse	121 m²	729 m	25-11-2024	4.975.000 kr.	41.116 kr./m²
Markskellet 2, 2. th 2720 Vanløse	120 m²	729 m	21-10-2024	4.375.000 kr.	36.458 kr./m²
Bratskovvej 27A 2720 Vanløse	130 m²	1,2 km	25-09-2024	5.500.000 kr.	42.308 kr./m²
Jernbane Allé 8, st. tv 2720 Vanløse	128 m²	1,2 km	29-05-2026	7.250.000 kr.	56.641 kr./m²
Floras Allé 6, 1. tv 2720 Vanløse	126 m²	1,2 km	16-06-2024	4.850.000 kr.	38.492 kr./m²
Nedertoften 27, 3. tv 2720 Vanløse	134 m²	1,7 km	17-08-2025	6.501.500 kr.	48.519 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu