Løserupvej 40, Tuse Næs

Villa · 160 m² · bygget 1870

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 19.993 m², 5 værelser, opført i 1870, renoveret i 1960. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1870
Om-/tilbygget: 1960
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 187 m²
Bebygget areal: 187 m²
Grundareal: 19993 m²
Indbygget garage: 27 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 6.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.535.900 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.050 kr/m².2.437.500 kr.
2Alders-risiko (156 år)Huset er 156 år gammelt (opført 1870). Sidste registrerede renovering: 1960 (66 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)19993 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.047.911 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-15,34 pct. siden mar. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2002 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
30. sep. 2024 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.047.911 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2019sep.Ejerskifte
2002mar.Ejerskifte2.200.000 kr.
1960Ombygning
1870Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løserupvej 9, Udby 4300 Holbæk	109 m²	2,4 km	05-06-2024	1.470.000 kr.	13.486 kr./m²
Kisserupvej 74, Tuse Næs 4300 Holbæk	168 m²	1,0 km	11-06-2024	3.350.000 kr.	19.940 kr./m²
Vestergårdsvej 66, Tuse Næs 4300 Holbæk	147 m²	1,0 km	02-07-2026	3.150.000 kr.	21.429 kr./m²
Staslundevej 37, Udby 4300 Holbæk	155 m²	2,3 km	13-09-2026	2.900.000 kr.	18.710 kr./m²
Højlystvej 2, Tuse Næs 4300 Holbæk	114 m²	1,2 km	13-03-2025	1.995.000 kr.	17.500 kr./m²
Ridebanevej 51, Udby 4300 Holbæk	181 m²	3,1 km	29-09-2025	3.395.000 kr.	18.757 kr./m²
Ridebanevej 61, Udby 4300 Holbæk	135 m²	3,2 km	24-07-2024	2.250.000 kr.	16.667 kr./m²
Egernvej 5, Udby 4300 Holbæk	114 m²	2,2 km	17-01-2024	1.520.000 kr.	13.333 kr./m²
Mirabellevej 13, Hørby 4300 Holbæk	164 m²	4,6 km	18-03-2025	2.350.000 kr.	14.329 kr./m²
Bagvej 4, Udby 4300 Holbæk	122 m²	2,9 km	07-10-2025	1.995.000 kr.	16.352 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu