Prisvurdering · 4300 Holbæk

Løserupvej 20, Tuse Næs

Villa · 180 m² · bygget 2023

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 180 m², grund på 17.632 m², 5 værelser, opført i 2023. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke I. Udbydes aktuelt til 6.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2023
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 240 m²
Bebygget areal: 240 m²
Grundareal: 17632 m²
Indbygget garage: 60 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: I
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.642 kr/m².3.707.000 kr.
2Stor grund (>2000 m²)17632 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
3Vores vurdering4.583.524 kr.

{'label': 'Udbudspris 38% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 6.995.000 kr / Estimat: 5.059.706 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+579,34 pct. siden maj 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (villa)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. maj 2021 · Alm. Salg: 674.700 kr.
I dag · vores estimat: 4.583.524 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Bygget
2021majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2023674.700 kr.
1978dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2023

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Løserupvej 40, Tuse Næs 4300 Holbæk	160 m²	1,1 km	21-04-2024	3.600.000 kr.	22.500 kr./m²
Løserupvej 9, Udby 4300 Holbæk	109 m²	1,3 km	05-06-2024	1.470.000 kr.	13.486 kr./m²
Kisserupvej 74, Tuse Næs 4300 Holbæk	168 m²	1,1 km	11-06-2024	3.350.000 kr.	19.940 kr./m²
Ridebanevej 51, Udby 4300 Holbæk	181 m²	2,0 km	29-09-2025	3.395.000 kr.	18.757 kr./m²
Vestergårdsvej 66, Tuse Næs 4300 Holbæk	147 m²	987 m	02-07-2026	3.150.000 kr.	21.429 kr./m²
Staslundevej 37, Udby 4300 Holbæk	155 m²	1,4 km	13-09-2026	2.900.000 kr.	18.710 kr./m²
Kastrupvej 11, Uglerup 4300 Holbæk	189 m²	2,7 km	22-02-2025	4.600.000 kr.	24.339 kr./m²
Uglerupvej 31, Uglerup 4300 Holbæk	204 m²	2,5 km	25-05-2025	6.250.000 kr.	30.637 kr./m²
Blåbærvej 5, Hørby 4300 Holbæk	176 m²	3,5 km	29-10-2024	2.930.000 kr.	16.648 kr./m²
Blåbærstien 18, Markeslev 4300 Holbæk	181 m²	3,7 km	19-02-2024	5.425.000 kr.	29.972 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu