Løvebakkevej 8, Søster Svenstrup

Villa · 167 m² · bygget 1882

Om boligen

Villa på 167 m², grund på 16.549 m², 5 værelser, opført i 1882, renoveret i 1965. Beliggende i Roskilde Kommune (4130).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1882
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 167 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 16549 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.282.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.766.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.963 kr/m².3.237.000 kr.
2Alders-risiko (144 år)Huset er 144 år gammelt (opført 1882). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)16549 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.967.426 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-15,22 pct. siden nov. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 167 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2007 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.967.426 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007nov.Solgt, alm. frit salg3.500.000 kr.
1995sep.Ejerskifte
1965Ombygning
1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dåstrup Birkevænge 2 4130 Viby Sjælland	169 m²	1,5 km	31-12-2024	2.500.000 kr.	14.793 kr./m²
Drosselvej 22 4130 Viby Sjælland	165 m²	1,6 km	08-04-2025	3.655.000 kr.	22.152 kr./m²
Drosselvej 24 4130 Viby Sjælland	170 m²	1,6 km	24-03-2025	3.700.000 kr.	21.765 kr./m²
Vibevej 34 4130 Viby Sjælland	170 m²	1,6 km	24-06-2026	4.600.000 kr.	27.059 kr./m²
Hannavej 5, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	153 m²	1,2 km	07-07-2024	3.465.000 kr.	22.647 kr./m²
Gøgevej 3 4130 Viby Sjælland	166 m²	1,8 km	24-01-2024	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Elisevej 6, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	151 m²	1,1 km	23-05-2025	3.200.000 kr.	21.192 kr./m²
Pilevænget 6, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	166 m²	1,8 km	03-06-2025	2.850.000 kr.	17.169 kr./m²
Henriettevej 6, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	151 m²	1,1 km	21-05-2024	3.150.000 kr.	20.861 kr./m²
Åfløjen 32, Dåstrup 4130 Viby Sjælland	162 m²	1,7 km	14-06-2024	2.450.000 kr.	15.123 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu