Prisvurdering · 4130 Viby Sjælland

Tværvej 2, Søster Svenstrup

Villa · 164 m² · bygget 1913

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 1.257 m², 4 værelser, opført i 1913, renoveret i 1975. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 1257 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.615.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.613.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.098 kr/m².3.797.000 kr.
2Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering3.275.306 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+36,47 pct. siden apr. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4130 (villa)

Markedsudvikling i 4130 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 164 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2020 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.275.306 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020apr.Solgt, alm. frit salg2.400.000 kr.
2002dec.Ejerskifte
1994sep.Ejerskifte
1975Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svalevænget 1 4130 Viby Sjælland	162 m²	1,8 km	12-02-2025	4.295.000 kr.	26.512 kr./m²
Drosselvej 22 4130 Viby Sjælland	165 m²	1,9 km	08-04-2025	3.655.000 kr.	22.152 kr./m²
Gøgevej 3 4130 Viby Sjælland	166 m²	1,8 km	24-01-2024	2.800.000 kr.	16.867 kr./m²
Ternevej 15 4130 Viby Sjælland	157 m²	1,8 km	04-12-2024	3.395.000 kr.	21.624 kr./m²
Drosselvej 24 4130 Viby Sjælland	170 m²	1,9 km	24-03-2025	3.700.000 kr.	21.765 kr./m²
Vibevej 34 4130 Viby Sjælland	170 m²	1,9 km	24-06-2026	4.600.000 kr.	27.059 kr./m²
Svalevænget 17 4130 Viby Sjælland	176 m²	1,6 km	09-02-2024	3.875.000 kr.	22.017 kr./m²
Svalevænget 10 4130 Viby Sjælland	176 m²	1,7 km	12-07-2026	3.700.000 kr.	21.023 kr./m²
Solsortevej 15 4130 Viby Sjælland	155 m²	1,8 km	14-07-2026	4.050.000 kr.	26.129 kr./m²
Svalevænget 15 4130 Viby Sjælland	151 m²	1,6 km	15-01-2025	3.900.000 kr.	25.828 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu