Louis Nielsensvej 25, 9300 Sæby — Villa · 142 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 734 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 142 m²
Bebygget areal: 142 m²
Grundareal: 734 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.315.000 kr.
Offentlig grundværdi: 487.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.939 kr/m².1.379.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLouis gns: 11.374 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 12.545 kr/m²-9,30 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.454.698 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,42 pct. siden maj 2005

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. maj 2005 · Alm. Salg: 930.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.454.698 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016majEjerskifte
2006nov.Ejerskifte
2005majSolgt, alm. frit salg930.000 kr.
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Louis Nielsensvej 27 9300 Sæby	167 m²	32 m	08-03-2026	1.775.000 kr.	10.629 kr./m²
Louis Nielsensvej 21 9300 Sæby	112 m²	41 m	11-10-2025	1.275.000 kr.	11.384 kr./m²
Louis Nielsensvej 2 9300 Sæby	171 m²	324 m	05-03-2024	1.945.000 kr.	11.374 kr./m²
Louis Nielsensvej 8 9300 Sæby	99 m²	167 m	04-02-2024	695.000 kr.	7.020 kr./m²
Nejsigvang 1 9300 Sæby	138 m²	426 m	23-11-2025	1.035.000 kr.	7.500 kr./m²
Baudersvej 10 9300 Sæby	132 m²	223 m	30-09-2026	2.500.000 kr.	18.939 kr./m²
Gustav Wiedsvej 16 9300 Sæby	147 m²	512 m	12-02-2026	1.495.000 kr.	10.170 kr./m²
Nejsigvang 11 9300 Sæby	149 m²	512 m	09-06-2024	1.095.000 kr.	7.349 kr./m²
Frederikshavnsvej 27 9300 Sæby	129 m²	181 m	22-05-2024	995.000 kr.	7.713 kr./m²
Gustav Wiedsvej 14 9300 Sæby	134 m²	492 m	21-07-2024	980.000 kr.	7.313 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu