Lundby Byvej 10, Lundby

Villa · 174 m² · bygget 1900

Om boligen

Villa på 174 m², grund på 16.341 m², 7 værelser, opført i 1900, renoveret i 1973. Beliggende i Slagelse Kommune (4230). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1973
Kommune: Slagelse Kommune

Arealer

Boligareal: 174 m²
Samlet bygningsareal: 144 m²
Bebygget areal: 144 m²
Grundareal: 16341 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 623.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.584 kr/m².2.518.500 kr.
2Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1973 (53 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)16341 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.963.497 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,91 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4230 (villa)

Markedsudvikling i 4230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 174 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2022 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.963.497 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, alm. frit salg2.650.000 kr.
2003feb.Ejerskifte
1998jul.Ejerskifte
1973Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkemosevej 137, Lundby 4230 Skælskør	178 m²	481 m	23-02-2025	2.405.000 kr.	13.511 kr./m²
Krogen 22, Tjæreby 4230 Skælskør	155 m²	1,8 km	12-09-2024	2.300.000 kr.	14.839 kr./m²
Kirkevej 5, Tjæreby 4230 Skælskør	211 m²	1,5 km	27-05-2025	2.200.000 kr.	10.427 kr./m²
Spydagervej 3, Tystofte 4230 Skælskør	164 m²	3,1 km	23-04-2024	2.395.000 kr.	14.604 kr./m²
Spydagervej 35, Tjæreby 4230 Skælskør	198 m²	2,7 km	14-09-2026	2.145.000 kr.	10.833 kr./m²
Tjæreby Stationsvej 10, Tjæreby 4230 Skælskør	226 m²	1,6 km	16-12-2025	3.995.000 kr.	17.677 kr./m²
Bybjergvej 55, Tystofte 4230 Skælskør	143 m²	2,7 km	13-07-2025	1.945.000 kr.	13.601 kr./m²
Ærtebjergvej 23, Tjæreby 4230 Skælskør	110 m²	1,4 km	12-03-2025	1.650.000 kr.	15.000 kr./m²
Lindevej 3 4230 Skælskør	174 m²	4,5 km	25-06-2024	2.400.000 kr.	13.793 kr./m²
Gråstenvænget 13 4230 Skælskør	174 m²	4,5 km	06-03-2025	3.750.000 kr.	21.552 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu