Lundby Kratvej 32, 9260 Gistrup — Villa · 125 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 970 m², 4 værelser, opført i 1942, renoveret i 1996. Beliggende i Aalborg Kommune (9260).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 77 m²
Bebygget areal: 77 m²
Grundareal: 970 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.997.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.314.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.296 kr/m².2.553.500 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Sidste registrerede renovering: 1996 (30 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.961.162 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+201,72 pct. siden dec. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9260 (villa)

Markedsudvikling i 9260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 125 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. dec. 1996 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.961.162 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996dec.Solgt, alm. frit salg650.000 kr.
Ombygning
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kvisten 19 9260 Gistrup	124 m²	1,7 km	27-04-2024	2.850.000 kr.	22.984 kr./m²
Kobbelhøjvej 16 9260 Gistrup	127 m²	1,8 km	09-01-2025	2.445.000 kr.	19.252 kr./m²
Granen 6 9260 Gistrup	126 m²	2,0 km	15-06-2026	3.075.000 kr.	24.405 kr./m²
Rubinvej 7 9260 Gistrup	127 m²	2,0 km	23-07-2026	1.625.000 kr.	12.795 kr./m²
Kobbelhøjvej 10 9260 Gistrup	130 m²	1,9 km	14-11-2024	2.195.000 kr.	16.885 kr./m²
Kvisten 24 9260 Gistrup	130 m²	1,9 km	13-04-2025	3.195.000 kr.	24.577 kr./m²
Barken 21 9260 Gistrup	134 m²	1,6 km	29-05-2025	3.150.000 kr.	23.507 kr./m²
Kvisten 48 9260 Gistrup	117 m²	1,9 km	13-03-2024	2.375.000 kr.	20.299 kr./m²
Stammen 13 9260 Gistrup	120 m²	2,1 km	08-05-2026	2.550.000 kr.	21.250 kr./m²
Nygårdsvej 25 9260 Gistrup	122 m²	2,3 km	06-07-2024	2.075.000 kr.	17.008 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu