Lundetoften 35, 4130 Viby Sjælland — Villa · 125 m² · bygget 2006 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 125 m², grund på 705 m², 5 værelser, opført i 2006. Beliggende i Roskilde Kommune (4130). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 125 m²
Samlet bygningsareal: 166 m²
Bebygget areal: 166 m²
Grundareal: 705 m²
Indbygget carport: 41 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 616.300 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4130 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.439 kr/m².3.309.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLundetoften gns: 33.451 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4130-snit 24.493 kr/m²+36,60 pct.
3Vores vurdering3.749.909 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023jan.Ejerandel overdraget
2022nov.Ejerandel overdraget
2006Bygget
2005aug.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006
2004sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lundetoften 34 4130 Viby Sjælland	142 m²	50 m	30-11-2026	4.750.000 kr.	33.451 kr./m²
Lundetoften 34 4130 Viby Sjælland	142 m²	50 m	12-10-2026	4.750.000 kr.	33.451 kr./m²
Toftevangen 39 4130 Viby Sjælland	125 m²	488 m	25-02-2025	3.250.000 kr.	26.000 kr./m²
Købmandsgården 64 4130 Viby Sjælland	128 m²	364 m	03-05-2025	3.750.000 kr.	29.297 kr./m²
Toftevangen 21 4130 Viby Sjælland	128 m²	498 m	10-11-2024	2.750.000 kr.	21.484 kr./m²
Skolevej 28 4130 Viby Sjælland	123 m²	602 m	30-05-2026	2.795.000 kr.	22.724 kr./m²
Ternevej 7 4130 Viby Sjælland	124 m²	905 m	06-02-2024	2.300.000 kr.	18.548 kr./m²
Søndergade 52 4130 Viby Sjælland	120 m²	697 m	26-05-2025	2.300.000 kr.	19.167 kr./m²
Drosselvej 18 4130 Viby Sjælland	124 m²	961 m	21-05-2025	3.250.000 kr.	26.210 kr./m²
Bymarken 19 4130 Viby Sjælland	133 m²	528 m	27-06-2025	3.200.000 kr.	24.060 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4130

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu