Lykkemosevej 17, 3480 Fredensborg — Villa · 150 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 820 m², 4 værelser, opført i 1960, renoveret i 1996. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1996
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 169 m²
Bebygget areal: 169 m²
Grundareal: 820 m²
Indbygget garage: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.786.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.644.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.416 kr/m².4.367.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLykkemosevej gns: 24.942 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-33,20 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1960 (66 år). Estimeret renoveringsår: 1996. Signaler: BBR ombygning 1996 (30 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1960-bygning · Prisstigning 88% mellem salg → renovering sandsynlig+6,80 pct.
4Vores vurdering5.015.242 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,98 pct. siden sep. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2025 · Alm. Salg: 2.900.000 kr.
24. jun. 2026 · Alm. Salg: 5.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.015.242 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Solgt, alm. frit salg5.450.000 kr.
2025sep.Solgt, alm. frit salg2.900.000 kr.
1996Ombygning
1984dec.Ejerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lykkemosevej 10 3480 Fredensborg	153 m²	90 m	02-10-2024	3.695.000 kr.	24.150 kr./m²
Lykkemosevej 30 3480 Fredensborg	160 m²	120 m	22-11-2023	3.200.000 kr.	20.000 kr./m²
Lykkemosevej 20 3480 Fredensborg	116 m²	62 m	11-06-2024	2.985.000 kr.	25.733 kr./m²
Plantagevej 27 3480 Fredensborg	151 m²	190 m	14-10-2026	5.900.000 kr.	39.073 kr./m²
Plantagevej 28 3480 Fredensborg	154 m²	195 m	20-08-2025	5.500.000 kr.	35.714 kr./m²
Kirkeleddet 137, Båstrup 3480 Fredensborg	146 m²	382 m	24-06-2025	5.300.000 kr.	36.301 kr./m²
Helsingørsvej 18A 3480 Fredensborg	150 m²	649 m	27-03-2025	3.800.000 kr.	25.333 kr./m²
Nørredamsvej 9 3480 Fredensborg	155 m²	453 m	07-09-2025	5.750.000 kr.	37.097 kr./m²
Båstrupvej 244 3480 Fredensborg	146 m²	620 m	15-06-2024	4.150.000 kr.	28.425 kr./m²
Båstrupvej 124 3480 Fredensborg	152 m²	736 m	19-06-2024	3.395.000 kr.	22.336 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu