Lyngsvinget 11, 8381 Tilst — Villa · 110 m² · bygget 1962 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 850 m², 4 værelser, opført i 1962. Beliggende i Aarhus Kommune (8381).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1962
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 850 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.332.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.725.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8381 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.018 kr/m².2.600.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyngsvinget gns: 21.500 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8381-snit 23.706 kr/m²-9,30 pct.
3Alders-risiko (64 år)Huset er 64 år gammelt (opført 1962). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.328.340 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,97 pct. siden aug. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8381 (villa)

Markedsudvikling i 8381 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 2006 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.328.340 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006aug.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
2003dec.Ejerskifte
1988okt.Ejerskifte
1962Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngsvinget 9 8381 Tilst	108 m²	38 m	02-10-2025	2.225.000 kr.	20.602 kr./m²
Lyngsvinget 3 8381 Tilst	112 m²	97 m	27-05-2025	2.100.000 kr.	18.750 kr./m²
Lyngsvinget 17 8381 Tilst	97 m²	58 m	21-01-2025	2.370.000 kr.	24.433 kr./m²
Lyngsvinget 18 8381 Tilst	130 m²	162 m	05-05-2026	2.795.000 kr.	21.500 kr./m²
Lyngsvinget 10 8381 Tilst	138 m²	95 m	26-06-2026	3.200.000 kr.	23.188 kr./m²
Langeløkke 10 8381 Tilst	110 m²	416 m	20-02-2024	2.700.000 kr.	24.545 kr./m²
Erantisvej 3 8381 Tilst	112 m²	283 m	01-10-2025	1.800.000 kr.	16.071 kr./m²
Krokusvej 10 8381 Tilst	108 m²	356 m	15-04-2025	2.845.000 kr.	26.343 kr./m²
Primulavej 4 8381 Tilst	105 m²	253 m	23-06-2026	3.148.000 kr.	29.981 kr./m²
Søbakkevej 38 8381 Tilst	114 m²	438 m	26-11-2025	2.823.000 kr.	24.763 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8381

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu