Lyngvej 169, Hønsinge L, 4560 Vig — Villa · 150 m² · bygget 1943 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 150 m², grund på 2.689 m², 5 værelser, opført i 1943, renoveret i 1958. Beliggende i Odsherred Kommune (4560). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1943
Om-/tilbygget: 1958
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 150 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 2689 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 297.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.186 kr/m².1.851.750 kr.
2Alders-risiko (83 år)Huset er 83 år gammelt (opført 1943). Sidste registrerede renovering: 1958 (68 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2689 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.557.244 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-36,44 pct. siden aug. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4560 (villa)

Markedsudvikling i 4560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 150 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2025 · Alm. Salg: 2.450.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.557.244 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025aug.Solgt, alm. frit salg2.450.000 kr.
1990dec.Ejerskifte
1958Ombygning
1943Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngvej 78, Hønsinge L 4560 Vig	209 m²	453 m	08-07-2026	1.950.000 kr.	9.330 kr./m²
Lyngvej 115, Ellinge Lyng 4560 Vig	83 m²	2,0 km	18-12-2024	662.500 kr.	7.982 kr./m²
Lyngvej 137, Ellinge Lyng 4560 Vig	286 m²	902 m	02-04-2025	2.200.000 kr.	7.692 kr./m²
Junglevej 1, Hønsinge L 4560 Vig	120 m²	186 m	17-01-2026	1.330.000 kr.	11.083 kr./m²
Nykøbing-Slagelsevej 28, Hønsinge 4560 Vig	156 m²	1,5 km	29-09-2024	2.625.000 kr.	16.827 kr./m²
Ravnsbjergvej 22, Vestre Vig 4560 Vig	143 m²	1,8 km	14-04-2025	1.650.000 kr.	11.538 kr./m²
Nykøbing-Slagelsevej 13, Hønsinge L 4560 Vig	177 m²	957 m	11-07-2024	1.600.000 kr.	9.040 kr./m²
Vej 11 3, Jyderup Lyng 4560 Vig	192 m²	765 m	17-01-2026	2.300.000 kr.	11.979 kr./m²
Smidsholmvej 6, Hønsinge L 4560 Vig	196 m²	621 m	12-11-2024	2.100.000 kr.	10.714 kr./m²
Mosevej 14, Ellinge Lyng 4560 Vig	134 m²	2,3 km	25-01-2026	2.100.000 kr.	15.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu