Lyngvej 36, Ell Kohave, 4573 Højby — Villa · 264 m² · bygget 1922 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 264 m², grund på 3.682 m², 5 værelser, opført i 1922. Beliggende i Odsherred Kommune (4573). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1922
Kommune: Odsherred Kommune

Arealer

Boligareal: 264 m²
Grundareal: 3682 m²

Indretning

Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.250.000 kr.
Offentlig grundværdi: 310.300 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4573 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.289 kr/m².2.189.100 kr.
2Boligareal større end typisk264 m² vs. 202 m² for sammenlignelige handler (+31%). Justering på basis-pris: -4.6%-4,60 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3682 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.377.593 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+58,51 pct. siden apr. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4573 (villa)

Markedsudvikling i 4573 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 264 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2019 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.377.593 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019apr.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyngvej 42, Ellinge Lyng 4573 Højby	186 m²	189 m	23-06-2025	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Strandvej 14 4573 Højby	276 m²	2,3 km	06-05-2024	2.700.000 kr.	9.783 kr./m²
Ellinge Skovvej 26, Ell Kohave 4573 Højby	181 m²	925 m	07-10-2025	1.675.000 kr.	9.254 kr./m²
Tengslemark Strandvej 22, Tengslemark Lyng 4573 Højby	266 m²	3,5 km	09-06-2025	2.500.000 kr.	9.398 kr./m²
Højby Lyngvej 39A, Højby Lyng 4573 Højby	163 m²	1,5 km	02-11-2024	2.350.000 kr.	14.417 kr./m²
Hedelyngen 4 4573 Højby	182 m²	2,2 km	11-09-2025	1.250.000 kr.	6.868 kr./m²
Gårdvejen 4, Tengslemark 4573 Højby	240 m²	4,1 km	06-05-2026	1.706.000 kr.	7.108 kr./m²
Nyrupvej 7 4573 Højby	197 m²	3,0 km	04-05-2026	1.810.000 kr.	9.188 kr./m²
Ellingevej 23, Ell Mark 4573 Højby	156 m²	1,8 km	27-03-2024	3.800.000 kr.	24.359 kr./m²
Perikumvej 1 4573 Højby	175 m²	2,4 km	11-09-2026	1.400.000 kr.	8.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4573

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu