Lyshøjgårdsvej 91, 3. th, 2500 Valby — Ejerlejlighed · 99 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 99 m², 3 værelser, opført i 1979. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1979
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 975 m²
Bebygget areal: 195 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.170.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.662.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.847 kr/m².4.994.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLyshøjgårdsvej gns: 50.000 kr/m² (75 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 63.078 kr/m²-20,70 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.397.642 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,07 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.825.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.397.642 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg2.825.000 kr.
1990dec.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lyshøjgårdsvej 91, 4. th 2500 Valby	99 m²	0 m	22-09-2024	4.915.000 kr.	49.646 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 91, st. tv 2500 Valby	96 m²	0 m	09-09-2025	4.665.000 kr.	48.594 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 47, 1. th 2500 Valby	92 m²	470 m	30-04-2024	4.625.000 kr.	50.272 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 45, 1. th 2500 Valby	88 m²	488 m	31-08-2026	5.800.000 kr.	65.909 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 45, 1. th 2500 Valby	88 m²	488 m	09-06-2026	5.800.000 kr.	65.909 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 45, 4. th 2500 Valby	88 m²	488 m	02-03-2025	5.098.000 kr.	57.932 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 45, 3. th 2500 Valby	88 m²	488 m	18-12-2023	3.775.000 kr.	42.898 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 103, 5. 4 2500 Valby	78 m²	39 m	13-01-2026	5.400.000 kr.	69.231 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 103, 1. 4 2500 Valby	78 m²	39 m	24-06-2025	5.115.000 kr.	65.577 kr./m²
Lyshøjgårdsvej 99, 3. 4. 2500 Valby	76 m²	62 m	28-08-2026	4.750.000 kr.	62.500 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu