Prisvurdering · 3230 Græsted

Mårumvej 25B

Villa · 146 m² · bygget 1900

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 946 m², 4 værelser, opført i 1900. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 946 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.353.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.357.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.309 kr/m².2.640.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMårumvej gns: 17.911 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 20.680 kr/m²-13,40 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.238.547 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-14,40 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
30. nov. 2021 · Alm. Salg: 2.245.000 kr.
31. okt. 2026 · Alm. Salg: 2.615.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.238.547 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerskifte2.615.000 kr.
sep.Ejerandel overdraget
2021nov.Solgt, alm. frit salg2.245.000 kr.
2019majSolgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
2013nov.Ejerskifte
1999aug.Ejerskifte
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gøgevangen 13 3230 Græsted	150 m²	90 m	06-09-2025	2.350.000 kr.	15.667 kr./m²
Gøgevangen 15 3230 Græsted	150 m²	99 m	08-03-2026	1.900.000 kr.	12.667 kr./m²
Gøgevangen 11 3230 Græsted	152 m²	84 m	03-06-2026	2.950.000 kr.	19.408 kr./m²
Rosendalsvej 3 3230 Græsted	144 m²	354 m	15-05-2026	3.195.000 kr.	22.188 kr./m²
Breddam 41 3230 Græsted	138 m²	221 m	19-09-2024	3.475.000 kr.	25.181 kr./m²
Æblehavevej 1 3230 Græsted	154 m²	328 m	23-06-2026	2.300.000 kr.	14.935 kr./m²
Drosselvangen 7 3230 Græsted	135 m²	221 m	27-12-2024	2.495.000 kr.	18.481 kr./m²
Højager 1 3230 Græsted	148 m²	714 m	28-10-2025	2.890.000 kr.	19.527 kr./m²
Græsted Hovedgade 41 3230 Græsted	140 m²	539 m	23-07-2026	2.800.000 kr.	20.000 kr./m²
Rosendalsvej 5 3230 Græsted	136 m²	356 m	01-11-2024	2.045.000 kr.	15.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu