Magnoliavej 13

Villa · 132 m² · bygget 1957

Om boligen

Villa på 132 m², grund på 902 m², 6 værelser, opført i 1957, renoveret i 2003. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1957
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 132 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 902 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.329.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.650.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.443 kr/m².5.287.400 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetMagnoliavej gns: 49.208 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²+13,90 pct.
3Alders-risiko (69 år)Huset er 69 år gammelt (opført 1957). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Vores vurdering5.953.335 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,93 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 132 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 5.620.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.953.335 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg5.620.000 kr.
2003Ombygning
1994majEjerskifte
1957Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Magnoliavej 8 4000 Roskilde	75 m²	87 m	21-11-2024	4.188.000 kr.	55.840 kr./m²
Vestergade 89 4000 Roskilde	134 m²	215 m	12-05-2024	5.100.000 kr.	38.060 kr./m²
Morbærvej 11 4000 Roskilde	131 m²	366 m	03-07-2024	4.595.000 kr.	35.076 kr./m²
Hedegade 86 4000 Roskilde	127 m²	157 m	30-08-2025	6.395.000 kr.	50.354 kr./m²
Fyrrevej 9 4000 Roskilde	128 m²	218 m	09-06-2024	4.825.000 kr.	37.695 kr./m²
Sønderlundsvej 98 4000 Roskilde	141 m²	61 m	07-12-2023	5.120.000 kr.	36.312 kr./m²
Fyrrevej 34 4000 Roskilde	124 m²	129 m	16-07-2024	3.851.000 kr.	31.056 kr./m²
Hyldevej 7 4000 Roskilde	142 m²	97 m	11-04-2025	5.250.000 kr.	36.972 kr./m²
Margrethehåbsvej 65B 4000 Roskilde	130 m²	630 m	27-03-2026	6.850.000 kr.	52.692 kr./m²
Lindevej 19 4000 Roskilde	133 m²	691 m	12-08-2025	6.700.000 kr.	50.376 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu