Prisvurdering · 9270 Klarup

Majvænget 9

Villa · 143 m² · bygget 1909

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 143 m², grund på 1.032 m², 3 værelser, opført i 1909, renoveret i 1993. Beliggende i Aalborg Kommune (9270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 1993
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 143 m²
Samlet bygningsareal: 181 m²
Bebygget areal: 181 m²
Grundareal: 1032 m²
Indbygget carport: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.748.000 kr.
Offentlig grundværdi: 869.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.480 kr/m².2.246.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMajvænget gns: 16.176 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 9270-snit 19.580 kr/m²-17,40 pct.
3Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 1993 (33 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.895.277 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-27,10 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9270 (villa)

Markedsudvikling i 9270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 143 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 1.500.000 kr.
31. dec. 2026 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.895.277 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte2.600.000 kr.
okt.Ejerandel overdraget
2024aug.Solgt, alm. frit salg1.500.000 kr.
1993Ombygning
1981aug.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Majvænget 4 9270 Klarup	136 m²	90 m	29-05-2024	2.200.000 kr.	16.176 kr./m²
Majvænget 3 9270 Klarup	155 m²	60 m	18-09-2026	2.150.000 kr.	13.871 kr./m²
Majvænget 7 9270 Klarup	163 m²	29 m	25-08-2024	2.495.000 kr.	15.307 kr./m²
Kirkebakken 18 9270 Klarup	142 m²	129 m	27-11-2024	1.710.000 kr.	12.042 kr./m²
Kirkebakken 39 9270 Klarup	143 m²	217 m	19-08-2024	2.100.000 kr.	14.685 kr./m²
Sortspættevej 7 9270 Klarup	143 m²	310 m	07-10-2024	2.300.000 kr.	16.084 kr./m²
Septembervej 1G 9270 Klarup	144 m²	254 m	07-01-2025	3.300.000 kr.	22.917 kr./m²
Kirkebakken 23 9270 Klarup	146 m²	173 m	02-05-2024	1.860.000 kr.	12.740 kr./m²
Rørvigsvej 7 9270 Klarup	141 m²	277 m	16-07-2025	2.140.000 kr.	15.177 kr./m²
Klarupvej 19 9270 Klarup	140 m²	316 m	16-05-2025	2.212.500 kr.	15.804 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu