Meistersvej 12

Villa · 154 m² · bygget 1903

Om boligen

Villa på 154 m², grund på 591 m², 5 værelser, opført i 1903, renoveret i 1972. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1903
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 154 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.012.000 kr.
Offentlig grundværdi: 850.000 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.929 kr/m².2.307.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMeistersvej gns: 16.320 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-12,80 pct.
3Boligareal større end typisk154 m² vs. 132 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.5%-2,50 pct.
4Renovering detekteret (+10% premium)Konfidens 70%. Opført 1903 (123 år). Estimeret renoveringsår: 1972. Signaler: BBR ombygning 1972 (54 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1903-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 220% mellem salg → renovering sandsynlig+10,50 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering2.866.852 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,21 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 154 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. dec. 2018 · Alm. Salg: 852.500 kr.
14. jul. 2019 · Alm. Salg: 2.725.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.866.852 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019jul.Solgt, alm. frit salg2.725.000 kr.
2018dec.Ejerskifte852.500 kr.
1972Ombygning
1903Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Meistersvej 25 4700 Næstved	155 m²	101 m	17-08-2024	2.400.000 kr.	15.484 kr./m²
Meistersvej 21 4700 Næstved	145 m²	76 m	06-11-2024	2.487.500 kr.	17.155 kr./m²
Meistersvej 50 4700 Næstved	140 m²	312 m	28-03-2025	1.800.000 kr.	12.857 kr./m²
Meistersvej 16 4700 Næstved	127 m²	30 m	11-09-2026	2.750.000 kr.	21.654 kr./m²
Meistersvej 11 4700 Næstved	120 m²	23 m	15-01-2025	1.750.000 kr.	14.583 kr./m²
Meistersvej 34 4700 Næstved	96 m²	172 m	18-08-2025	2.700.000 kr.	28.125 kr./m²
Meistersvej 35 4700 Næstved	95 m²	195 m	22-04-2025	1.895.000 kr.	19.947 kr./m²
Danavej 29 4700 Næstved	150 m²	205 m	24-02-2025	2.450.000 kr.	16.333 kr./m²
Norgesvej 3 4700 Næstved	148 m²	138 m	05-08-2024	1.850.000 kr.	12.500 kr./m²
Nygårdsvej 22 4700 Næstved	145 m²	74 m	25-10-2025	2.995.000 kr.	20.655 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu