Melbyvej 12

Villa · 113 m² · bygget 1964

Om boligen

Villa på 113 m², grund på 790 m², 3 værelser, opført i 1964. Beliggende i Ballerup Kommune (2740). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1964
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 113 m²
Samlet bygningsareal: 113 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 790 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.126.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.841.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2740 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 31.819 kr/m².4.050.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMelbyvej gns: 24.769 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2740-snit 42.967 kr/m²-42,40 pct.
3Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.602.778 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-25,76 pct. siden sep. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2740 (villa)

Markedsudvikling i 2740 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 113 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2026 · Alm. Salg: 6.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.602.778 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Solgt, alm. frit salg6.200.000 kr.
1986jan.Ejerskifte
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Melbyvej 13 2740 Skovlunde	162 m²	50 m	11-11-2024	3.750.000 kr.	23.148 kr./m²
Melbyvej 8 2740 Skovlunde	180 m²	39 m	17-06-2024	4.750.000 kr.	26.389 kr./m²
Melbyvej 5 2740 Skovlunde	192 m²	52 m	26-01-2025	3.806.000 kr.	19.823 kr./m²
Åbyvej 53 2740 Skovlunde	110 m²	196 m	22-08-2024	3.250.000 kr.	29.545 kr./m²
Nederbyvej 46 2740 Skovlunde	117 m²	136 m	18-01-2024	4.495.000 kr.	38.419 kr./m²
Dræbyvej 8 2740 Skovlunde	110 m²	233 m	06-03-2025	5.100.000 kr.	46.364 kr./m²
Hjulbyvej 4 2740 Skovlunde	110 m²	300 m	22-04-2024	2.700.000 kr.	24.545 kr./m²
Skebyvej 16 2740 Skovlunde	115 m²	414 m	12-07-2025	4.800.000 kr.	41.739 kr./m²
Brobyvej 1A 2740 Skovlunde	116 m²	435 m	26-04-2025	4.250.000 kr.	36.638 kr./m²
Kirkebyvej 12 2740 Skovlunde	114 m²	586 m	19-12-2024	3.600.000 kr.	31.579 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2740

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu